一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價(jià) （萬(wàn)元/年）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福建大劇院東面停車場(chǎng)	2600	187	50

停車場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有150個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位，并有水電、綠化、通風(fēng)、消防、照明等配套設(shè)施，符合停車場(chǎng)使用要求。

特別提示：1、換電站與充電站休息室不屬于租賃標(biāo)的范圍內(nèi)。

2、租賃標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，承租方不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

3、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：停車場(chǎng)對(duì)外經(jīng)營(yíng)（不得擅自改變停車場(chǎng)使用功能，只能做為停車場(chǎng)管理使用）；

2、租賃期限：3年；

3、裝修免租期：無(wú)；

4、押金：3個(gè)月租金（成交價(jià)）；

5、租金支付方式：每個(gè)月25日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入指定賬戶；

6、租金遞增方式：每年按照年租金的5%遞增。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、境內(nèi)成立的具有獨(dú)立法人資格且具備停車場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)資格的物業(yè)管理公司或停車場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、在經(jīng)營(yíng)過程中，出租方需要征用場(chǎng)地時(shí)，承租方需要無(wú)條件的配合，出租方以月承包費(fèi)用按日計(jì)算支付給承租方。

2、承租方應(yīng)保護(hù)好停車場(chǎng)財(cái)產(chǎn)，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，在經(jīng)營(yíng)過程中綠化、水、電設(shè)施和其他設(shè)備損壞由承租方自行維護(hù)、賠償。

3、經(jīng)營(yíng)過程中，發(fā)生的工資、福利、垃圾清理等各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。

4、承租方在對(duì)外言論，廣告上不能有損出租方的公司形象。

5、劇場(chǎng)通道口、音樂廳卸貨口、停車場(chǎng)內(nèi)側(cè)通道為出租方貨車停放區(qū)，不在招標(biāo)范圍內(nèi)，承租方不得隨意侵占、任意設(shè)置停車位，且應(yīng)配合出租方因演出要求，做好對(duì)錄像轉(zhuǎn)播車及演出特殊車輛等停車工作。

6、提供150個(gè)停車位由出租方制定規(guī)劃規(guī)范車位，承租方不得自行隨意劃線，不得自行拓展停車區(qū)域，隨意拓展或任意設(shè)置停車位，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)，每侵占一個(gè)車位對(duì)應(yīng)處罰三個(gè)車位的月租金或出租方單方面取消合同并沒收租金，出租方重新進(jìn)場(chǎng)交易招租。

7、出租方與車位管家（深圳）科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“車位管家”）于2024年8月1日簽訂《車位管家智?惠停車場(chǎng)[代運(yùn)營(yíng)]合作協(xié)議》，合同到期時(shí)間為2025年7月31日，該期間的服務(wù)費(fèi)，每月3500元由承租方承擔(dān)。

8、目前本車場(chǎng)有32個(gè)充電車位，充電車輛單筆訂單連續(xù)充電時(shí)長(zhǎng)滿15分鐘并且綁定正確的車牌號(hào)的充電車輛，從進(jìn)場(chǎng)時(shí)間開始計(jì)算內(nèi)的2個(gè)小時(shí)免收停車費(fèi)。另出租方與充電站的合作模式為扣除電力損耗（電損量乘于電價(jià)）及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)后的15%分成模式，該筆分成收入歸承租方所有。

9、換電車輛限免條件：從進(jìn)場(chǎng)時(shí)間開始計(jì)算內(nèi)的1個(gè)小時(shí)免收停車費(fèi)（免收達(dá)標(biāo)條件：需產(chǎn)生換電訂單，由后臺(tái)自動(dòng)發(fā)送給車位管家進(jìn)行減免）。

10、換電站與充電站休息室的占用位不在150個(gè)車位內(nèi)。

11、承租方需設(shè)置包含3名及以上的車場(chǎng)管理人員（保潔、保安），出租方對(duì)車場(chǎng)管理有監(jiān)督權(quán)。

12、停車場(chǎng)內(nèi)水、電、綠化費(fèi)用(定期修剪綠化，樹木)由出租方承擔(dān)，停車場(chǎng)設(shè)備及路面的維護(hù)、維修由承租方承擔(dān)，對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪澇等），做到提前防范，全程監(jiān)護(hù)，事后及時(shí)清理等工作。

13、在停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過程中，承租方應(yīng)確保安全經(jīng)營(yíng)和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過程中的一切安全責(zé)任。

14、承租方需對(duì)車場(chǎng)內(nèi)的150個(gè)車位予以投保，針對(duì)停車場(chǎng)的輿情、投訴等不良事件的發(fā)生，由承租方負(fù)責(zé)解決并作出解釋、安撫工作。

15、承租方對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施（安保崗?fù)?、崗?fù)?nèi)空調(diào)、歌劇廳卸貨口處的道閘等）有保管、維護(hù)的義務(wù)。進(jìn)出口道閘系統(tǒng)由車位管家進(jìn)行維護(hù)。

16、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣50萬(wàn)元。

七、公告期限：2024年9月14日—2024年10月8日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月8日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。