一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的名稱	計(jì)租面積（㎡）	標(biāo)的現(xiàn)狀	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金（元）
廈門市湖里區(qū)悅?cè)A路172號(hào)恒盛大廈三樓A室部分場地	1543.27	空置	32328	100000

租賃標(biāo)的位于：廈門市湖里區(qū)悅?cè)A路172號(hào)恒盛大廈三樓A室，屬工業(yè)用地，兩證齊全，鋼混結(jié)構(gòu)，用途工業(yè)，總建筑面積2134.27㎡，本次出租面積為1543.27㎡。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：工業(yè)，不得用作粉塵、污水、廢氣排放以及易燃易爆或其他危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營和存放等經(jīng)營行業(yè)及法律法規(guī)禁止的任何用途。承租方應(yīng)當(dāng)合法、合理使用租賃場地，且經(jīng)營時(shí)應(yīng)符合城管、環(huán)保等部門的相關(guān)要求并取得相應(yīng)證件（包括但不限于營業(yè)許可證、特種行業(yè)許可證）；

2、租賃期限：5年（自《房屋租賃合同》簽訂日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：合同期內(nèi)末年3個(gè)月租金，在簽訂《房屋租賃合同》前繳交；

5、租金支付方式：每月為一期，按期支付，首期租金承租方在簽訂《租賃合同》之日向出租方支付，后期租金于每期10日前支付給出租方；

6、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年遞增3％，第五年與第四年租金一致。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、法人及非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)經(jīng)查詢無嚴(yán)重失信行為信息記錄的頁面截圖（加蓋公章）或企業(yè)信用報(bào)告。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自提前解除合同，不得擅自改變承租用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租。

3、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，批準(zhǔn)手續(xù)必須報(bào)出租方備案。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

5、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、出租方僅提供租賃場地給承租方使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

7、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃場地和室內(nèi)設(shè)備的所有維修維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。

五、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的的管理服務(wù)并非由經(jīng)過注冊的物業(yè)管理公司提供，而是由恒盛大廈的業(yè)主自治管理，因此無法按照正規(guī)流程提供相應(yīng)的管理費(fèi)發(fā)票。承租方需按業(yè)主委員會(huì)自治管理有關(guān)規(guī)定，向業(yè)委會(huì)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)保證金、電梯使用費(fèi)、電梯公攤費(fèi)用；水費(fèi)、電費(fèi)由業(yè)委會(huì)代收代繳

2、租賃標(biāo)的為工業(yè)大廈，執(zhí)行“二部制電價(jià)”，除用一度電、交一度電的電費(fèi)外，還要按照變壓器的容量交納基本電費(fèi)，承租方須繳納按152KV的變壓器容量計(jì)算的基本電費(fèi)（電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家電網(wǎng)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)前為25元/KV）。如果有調(diào)整，就按調(diào)整后的基數(shù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。

3、根據(jù)業(yè)委會(huì)對大樓內(nèi)停車位管理辦法，出租方向承租方提供3個(gè)停車位，不足部分由承租方自行解決。

4、提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、競租人繳納競價(jià)保證金并遞交有關(guān)報(bào)名材料即視為已知悉租賃標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵）、相關(guān)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競價(jià)須知》，并充分理解和認(rèn)可，同意按照相關(guān)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心有關(guān)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競價(jià)須知》等相關(guān)規(guī)定實(shí)施本次交易活動(dòng)，并對自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：人民幣100000元。

八、公告期限：2025年5月6日—2025年5月26日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月17日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月26日下午17:00。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心   

2025年5月6日