一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元/㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州八閩樓頤豪酒店華泉樓 (2478㎡)場(chǎng)地	2478	100	100

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市溫泉支路39號(hào)福州八閩樓頤豪酒店華泉樓，建筑面積為2478平方米。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2025年02月28日，原租戶未明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的為福建省溫泉賓館名下資產(chǎn)，廈門建發(fā)旅游集團(tuán)股份有限公司與福建省溫泉賓館簽訂《福建省溫泉賓館改造及租賃合同》承租福州市溫泉支路39號(hào)福建省溫泉賓館地塊及地上建筑物等資產(chǎn)，福建省溫泉賓館同意廈門建發(fā)旅游集團(tuán)股份有限公司對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租，廈門建發(fā)旅游集團(tuán)股份有限公司授權(quán)福建西賓酒店有限公司福州八閩樓分公司作為出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的招租事宜。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以出租方非租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人或原承租方為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：僅限于經(jīng)營(yíng)辦公、茶室及其他出租方認(rèn)可的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，明確規(guī)定不允許經(jīng)營(yíng)餐飲、網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳、桑拿、音響、車輛維修等項(xiàng)目以及出租方認(rèn)為不宜從事的經(jīng)營(yíng)范圍。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣100元/㎡。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年每平米月租金底價(jià)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8.5年（含免租期5個(gè)月），具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第三租賃年度開(kāi)始，月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增3％。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為5個(gè)月。

8、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，首期租金在簽訂合同時(shí)一次性交納，此后每季度第一個(gè)月10日前轉(zhuǎn)賬支付該季度租金。

9、押金及其支付方式：押金為三個(gè)月租金，押金隨租金遞增，首期押金在簽訂《租賃合同》時(shí)一次性交納。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、存在以下情形的不能參加本次公開(kāi)招租：報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人存在失信記錄的，報(bào)名截止日在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://shiming.gsxt.gov.cn/index.html）存在不良記錄的，報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人名單的，被列入建發(fā)集團(tuán)承租信用體系負(fù)面名單及其他不良情形的。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方必須嚴(yán)格遵守競(jìng)租時(shí)的承諾，未經(jīng)出租方允許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得以合作經(jīng)營(yíng)的名義變相轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地。

2、承租方為非國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的法人主體，參與本項(xiàng)目的租賃，必須由該法人主體的法定代表人提供連帶責(zé)任保證，承租方及其法定代表人須在簽訂《租賃合同》當(dāng)日簽訂《保證合同》。

3、鑒于出租方承擔(dān)政務(wù)接待任務(wù)，因政務(wù)接待或政府交辦任務(wù)等不可抗力因素，承租方應(yīng)無(wú)條件配合出租方進(jìn)行相應(yīng)營(yíng)業(yè)調(diào)整，不得影響出租方執(zhí)行政務(wù)接待或政府交辦任務(wù)，除非政府要求停業(yè)的，否則該期間對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)造成的損失，出租方不予承擔(dān)任何的賠償責(zé)任（包括租金減免）。

4、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

5、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：拍賣。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

六、公告期限：2025年4月24日至2025年5月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告自動(dòng)終結(jié)）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月9日17:00時(shí)。競(jìng)租人繳納的競(jìng)價(jià)保證金須在報(bào)名截止日2025年5月9日17:00時(shí)之前匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部；開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161）。競(jìng)租人繳交的競(jìng)價(jià)保證金須經(jīng)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心財(cái)務(wù)人員確認(rèn)到賬（即保證金到賬在中心網(wǎng)銀上顯示的交易時(shí)間須在登記截止時(shí)間前）。

競(jìng)租人登錄“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站：http://www.dscq.com/進(jìn)入項(xiàng)目詳情頁(yè)查看項(xiàng)目詳情點(diǎn)擊“報(bào)名并交納保證金”；競(jìng)租人報(bào)名必須勾選“已閱讀并接受《報(bào)名須知》、《申請(qǐng)人承諾》、《風(fēng)險(xiǎn)提示》”、核對(duì)報(bào)名信息、點(diǎn)擊“提交報(bào)名”；競(jìng)租人點(diǎn)擊“將付款信息發(fā)送至手機(jī)”后可收到一條包含8位付款識(shí)別碼及收款銀行賬戶信息的短信。競(jìng)租人按照短信中的收款銀行賬戶信息交納競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱須與競(jìng)租人名稱一致，備注、匯款用途、摘要、附言等任一欄內(nèi)須填寫“8位付款識(shí)別碼”。

繳款人如未按上述規(guī)定繳款，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)視為競(jìng)租人未繳納競(jìng)價(jià)保證金。經(jīng)確認(rèn)競(jìng)價(jià)保證金到賬的競(jìng)租人，到拍賣公司簽署競(jìng)租文件，了解拍賣規(guī)則，領(lǐng)取有關(guān)競(jìng)租資料，并辦理競(jìng)租確認(rèn)手續(xù)。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。