一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （平方米）	首年租金掛牌價(jià) （萬元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
1	福州市鼓樓區(qū)六一中路123號(hào)冠茂都會(huì)4#綜合樓2層2#辦公房產(chǎn)	407.63	18.588	5
2	福州市鼓樓區(qū)六一中路123號(hào)冠茂都會(huì)4#綜合樓3層辦公房產(chǎn)	861.12	39.2676	10
3	福州市鼓樓區(qū)六一中路123號(hào)冠茂都會(huì)4#綜合樓5層辦公房產(chǎn)	707.42	33.9564	10

注意事項(xiàng)：（1）掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年租金底價(jià)；（2）以上租賃標(biāo)的分別招租。

1、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)六一中路123號(hào)冠茂都會(huì)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，租賃標(biāo)的無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，樓層總數(shù)：七層，裝修情況：簡(jiǎn)易裝修，租賃標(biāo)的現(xiàn)均處于空置狀態(tài)。

2、租賃標(biāo)的用途、租賃期限、租金支付方式以及履約保證金有關(guān)規(guī)定

（1）租賃用途：僅限于辦公。

（2）租賃期限：5年。

（3）裝修免租期：2個(gè)月。

（4）履約保證金：3個(gè)月租金。

（5）租金遞增方式：第1年到第3年年租金按照公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)繳交，第4年至第5年每年年租金在上一年年租金基礎(chǔ)上上浮4%。

（6）租金支付方式：房屋租金每月支付一次，依照先交租后用房的原則，承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，同時(shí)向出租方支付首月租金及租賃保證金，后續(xù)租金在每月5日前繳納，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3、特別提示：

（1）租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證、土地證；房屋狀況以實(shí)際看房為準(zhǔn)。

（2）租賃期間，因承租方使用而產(chǎn)生的付費(fèi)項(xiàng)目均由承租方承擔(dān)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)等）。

（3）因出租方的電力供應(yīng)未實(shí)行一戶一表，承租方所使用電力由出租方進(jìn)行二次供電，租賃標(biāo)的電費(fèi)價(jià)格1.39元/度，如遇電力價(jià)格調(diào)整，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（4）水費(fèi)暫按自來水公司規(guī)定的用水價(jià)格（4元/噸）計(jì)算，如遇政府調(diào)價(jià)隨之調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）物業(yè)費(fèi)按建筑面積×1元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

4、（風(fēng)險(xiǎn)）提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交，競(jìng)租人應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（2）以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)）不作調(diào)整。

（3）交易過程中出租方、福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“組織方”）及其工作人員向競(jìng)租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

（4）若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）相應(yīng)標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)、資信良好的境內(nèi)外企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

1、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算。

2、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

3、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）。

4、承租期間，承租方禁止擅自拆除、改建承重部位、主體結(jié)構(gòu)。任何裝修、升級(jí)改造必須在啟動(dòng)前向出租方提出正式書面申請(qǐng)，并提報(bào)所有裝修方案（含圖紙），裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。在使用期內(nèi)造成房屋及附著物受損的，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購(gòu)或補(bǔ)償承租方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。

5、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在承租期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任、或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由承租方承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)造成出租方損失的，承租方應(yīng)予賠償。

6、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

7、其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

六、競(jìng)租人報(bào)名

1、競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)對(duì)接意向租賃標(biāo)的后，通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租人資格。

2、競(jìng)價(jià)保證金

（1）競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告“一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)”。

（2）競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

（3）交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

3、遞交資格證明文件

競(jìng)租人須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

4、領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

（1）單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》。

（2）競(jìng)租人可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到組織方郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。競(jìng)租人發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。競(jìng)租人向組織方發(fā)送郵件即視為競(jìng)租人認(rèn)可組織方按照競(jìng)租人郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

七、公告期限：2025年1月23日至2025年2月13日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年7月8日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2025年2月13日17時(shí)

九、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年2月14日9時(shí)。

十、聯(lián)系方式

組織方電話：0591-87838902、87808016

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層

出租方看房聯(lián)系人:劉女士、孫先生，聯(lián)系電話：0591-83351799