一、租賃標的基本情況及掛牌價

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
漳州市東山縣西埔鎮(zhèn)白石街澤園路343號福建東山鹽務局綜合樓（整體）	4541.56	空置	54499	200

標的情況:

租賃標的位于漳州市東山縣西埔鎮(zhèn)白石街澤園路343號,產(chǎn)權為福建東山鹽務局所持有的房產(chǎn)，層數(shù)7層，房屋總建筑面積4541.56㎡，其中第1層店面建筑面積493.24㎡；2-7層為綜合用房建筑面積共4048.32㎡。租賃標的證載用途為綜合（干部職工培訓中心、加碘鹽門市）/綜合，目前為空置狀態(tài)。

提示：1、上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、上述租賃標的現(xiàn)由福建省漳州鹽業(yè)有限責任公司管理。成交后由福建省漳州鹽業(yè)有限責任公司與承租方簽訂《房屋租賃合同》并履行合同的相關義務。承租方不得以此為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件及拒絕支付租賃標的所涉及租金、履約保證金等費用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、租賃標的不包括不動產(chǎn)權證的土地使用范圍內另有鋼結構倉庫（經(jīng)測量建筑面積363 ㎡）及簡易鋼結構車棚（經(jīng)測量建筑面積686㎡），若承租方需使用，應另行向出租方提出使用申請并承擔使用過程中的一切經(jīng)濟及法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：綜合。（房屋如用于其他用途或經(jīng)營方式的，須由承租方自行辦理相關審批手續(xù)，并自行承擔不能審批的風險，且承租方不得以無法辦理相關審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權利和主張。但均不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：15年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內首年前6個月（含在15年租賃期內）；

4、履約保證金：首年12個月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣100萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金的質押時間不少于6個月裝修免租期，裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后，且承租方在此期間無違約行為的，出租方在十個工作日內無息退還給承租方）；

7、租金支付方式：每 12 個月為一期支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期6個月租金(扣除免租期的6個月），后續(xù)每期結束前10日內向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第四年起（含第四年）開始遞增，每兩年租金在上一年基礎上遞增2%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，無不良信用記錄者方可參與競價。

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費、房屋占用費等與租賃房屋相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

4、承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為房屋租賃合同的承租方，簽訂房屋租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務。

5、不接受聯(lián)合體競租。

6、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，承租方有權查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

2、實際交付房屋的時間晚于合同約定租期開始時間的，房屋租賃合同租期的起、止日期同步順延，時間以《房屋設備設施交接確認書》載明的時間為準。

3、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

4、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內的，或政府行為或政府建設等需要的，導致《房屋租賃合同》不能履行，雙方均無條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，承租方對租賃房屋所做的裝修改造出租方不給予補償或賠償；如政府部門依規(guī)認定為承租方裝修補償部分，由承租方向政府相關部門提出申請并享有，出租方予以配合。在承租方將租賃房屋按時歸還出租方、辦理完畢住所變更登記（若有）且承租方繳清所有應繳費用后，出租方無息退還承租方履約保證金。承租方應在相關通知、公告或出租方要求的時間內騰退租賃房屋交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延將租賃房屋騰退交還出租方，若承租方未在相關通知、公告或出租方要求的時間內騰退租賃房屋交還出租方，則出租方有權自行收回租賃房屋，承租方遺留、存放在租賃房屋內的任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權任意處置而不承擔任何賠償責任，同時出租方還有權對租賃房屋采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔由此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于承租方或第三方遭受的損失）；承租方并應賠償由此給出租方造成的全部損失。土地房屋拆遷、征用等補償和賠償費全部歸出租方所有，承租方不得以任何理由對此提出任何權益主張。

5、承租方不得將房屋轉租、轉借他人或與第三人調換使用，否則視為違約，出租方有權提前終止合同，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

6、承租方對租賃房屋的裝修須按漳州地區(qū)相關規(guī)定進行，并且符合消防等相應規(guī)范，裝修行為必須向出租方備案后方可實施，自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租僅對提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權證、營業(yè)執(zhí)照等）的真實性及合法性負責。

7、經(jīng)出租方同意裝修改造的，承租方投入的二次裝修改造費用不得少于500萬元；且承租方應于租賃合同簽訂之日起一年內完成裝修投資，如未達到投資額要求，視為承租方實質性違約，出租方有權單方解除合同，沒收裝修保證金和合同履約保證金，且所有因此產(chǎn)生的損失由承租方承擔。承租方按約定完成投資，則前述所有固定投資部分，依據(jù)上述工程結算審核報告清單，在承租方租賃期滿或租賃合同終止時，無償歸出租方所有。對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實施影響建筑結構的裝潢、裝修或安裝行為，或承租方在實施前述行為過程中造成租賃房屋（包括設施設備）損毀，影響租賃房屋安全的，承租方應負責進行修復并承擔相應費用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。租賃期滿或租賃合同終止、解除后，依附于租賃房屋的裝修添附無償歸出租方所有，承租方所有投入改造及裝修的費用，出租方不予任何補償和賠償。

8、承租方未取得開展經(jīng)營活動必要的合法證照的，出租方可以解除《房屋租賃合同》，收回房屋，并不承擔任何責任。

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：人民幣200萬元。

八、公告期限：2024年12月9日—2024年12月27日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。