受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建省福州市閩侯縣廣賢路2號(hào)客西站主站房Ⅰ區(qū)1-5層房屋整體招租。租賃期限10年，第一年至第三年每年月租金掛牌價(jià)人民幣174309元，自第四年起（含第四年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金（不計(jì)利息）為租賃合同期末月租金的3倍，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日內(nèi)向出租方支付。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣廣賢路2號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為閩（2021）閩侯縣（G）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001394號(hào)，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/自建房，用途為公共設(shè)施/公共設(shè)施。租賃標(biāo)的建筑面積約5506.72平方米（包括一層面積約276.48平方米、夾層面積約570.26平方米、二層面積約1869.28平方米、三層面積約904.23平方米、四層面積約889.33平方米、五層面積約997.14平方米），承租方僅對(duì)上述承租范圍內(nèi)租賃物面積擁有承租使用權(quán)。租賃標(biāo)的競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，租賃物為福建省汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

（2）租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)(服務(wù)）費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

（3）出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物移交時(shí)的狀況出租，競租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（4）以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，不得與出租方經(jīng)營業(yè)務(wù)相沖突。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，同時(shí)須為成立10年以上中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)(不含港、澳、臺(tái))；截止2025年4月1日前競租人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)資本金不少于人民幣2000萬元(含)，經(jīng)營范圍需包含酒店管理或商業(yè)綜合體管理服務(wù)，實(shí)繳資本不低于人民幣1000萬元(含1000萬元，提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告)。且需提供連續(xù)12個(gè)月繳交社醫(yī)保人數(shù)不低于5人(含5人)的證明。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、在福建省港口集團(tuán)和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽(yù)記錄；

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)（服務(wù)）費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3、租賃物內(nèi)搭建有二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，不屬于本次招租約定的租賃物（該面積不包含在本次招租約定的租賃面積內(nèi)），不計(jì)入租金。

4、承租方對(duì)租賃物進(jìn)行改（擴(kuò)）建或裝修行為完畢后，應(yīng)向出租方提交有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物作的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告，且租賃期間的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告保持有效狀態(tài)。

5、承租方享有5個(gè)月免租期，自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算。租賃期限從交付租賃標(biāo)的免租期屆滿次日起算。

6、承租方若需使用租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)遵守如下約定：

（1）租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑須取得相關(guān)行政審批許可手續(xù)、經(jīng)建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定（含因使用該建筑對(duì)租賃物安全性影響的評(píng)估或鑒定），并向出租方提交前述相關(guān)文件后方可使用，否則承租方應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的免租期內(nèi)予以拆除，不得擅自使用。

（2）若租賃期間已取得的相關(guān)行政審批許可手續(xù)被終止或撤銷的，承租方應(yīng)立即停止使用并拆除租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑，相關(guān)后果承租方自行承擔(dān)，出租方不做任何補(bǔ)償或賠償。

（3）承租方負(fù)有對(duì)租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑盡到定期維護(hù)（加固）、安全檢測(cè)等管理義務(wù)，確保租賃物內(nèi)搭建的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)或狀態(tài)（包含相關(guān)行政審批許可、建筑安全鑒定報(bào)告處于合法、有效狀態(tài)），一旦不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即予以拆除。

（4）因拆除或使用、維護(hù)（加固）鋼結(jié)構(gòu)建筑所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（5）若租賃合同終止，承租方自愿放棄對(duì)鋼結(jié)構(gòu)建筑所享有的一切權(quán)利，并依照租賃合同第七條的約定，將鋼結(jié)構(gòu)建筑交付給出租方。

（6）若承租方違反本條款前述約定，導(dǎo)致出租方因此承擔(dān)的任何民事責(zé)任、行政處罰或產(chǎn)生的任何損失，承租方應(yīng)予以賠償，若出租方先行承擔(dān)的，有權(quán)向承租方追償、索賠。

（7）承租方對(duì)二層鋼結(jié)構(gòu)建筑承擔(dān)注意和安全管理義務(wù)，如發(fā)生對(duì)第三人損害事件，承租方需第一時(shí)間采取措施，承擔(dān)賠償責(zé)任。若出租方被第三人承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向承租方追償、索賠。

7、租賃物一層西側(cè)大廳應(yīng)保留消防疏散通道和消防門。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》、《房屋租賃安全管理協(xié)議》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、競價(jià)保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2025年4月25日—2025年5月19日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年8月26日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月19日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87270630、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。