受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

福建藤山酒店有限公司大堂茶室及裙樓便利店整體招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣30192元，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號，面積約51.34平方米，福建藤山酒店有限公司大堂茶室及裙樓便利店產(chǎn)權(quán)證包含在閩（2024）閩侯縣（G）不動產(chǎn)權(quán)第9026098內(nèi)。用途：教育用地/科教。供水供電正常。普通裝修。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日2025年 6月30日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。 

注：標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

競租人在競租前需先到現(xiàn)場進行實地勘查，出租方統(tǒng)一安排時間集中勘查一次，未在集中時間勘查的可自行到現(xiàn)場勘查，出租方不安排接待。競租人需攜帶現(xiàn)場勘查確認函，經(jīng)出租方蓋章后為有效的證明，如報名材料中不能提供有效的現(xiàn)場勘查確認函的為報名資格無效?？辈闀r間:2025年5月16日上午9時-17時，地址:福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號（福建藤山酒店有限公司），聯(lián)系電話：0591-22841908，聯(lián)系人：林老師。

三、租賃用途

用于商業(yè)經(jīng)營，大堂茶室僅限于經(jīng)營茶藝項目；裙樓便利店僅限于經(jīng)營便利店項目；不得做出對福建師范大學(xué)聲譽有不良影響的行為,如承租期間對店面進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

2.不接受聯(lián)合體報名。

3.被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)或自然人無權(quán)參與競租。

4.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

5.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競租。

6.競價保證金人民幣1.6萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

 1.出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.承租方在參加競價前已經(jīng)現(xiàn)場實地查看,對房屋用途、結(jié)構(gòu)、面積、經(jīng)營證照使用、場地現(xiàn)狀、附屬添置物范圍及情況等充分了解并且沒有異議，承租方簽訂本合同，即表明認可房屋現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時的現(xiàn)狀為準，即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動租金的依據(jù)。

3.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

4.如原承租方成交，則無免租期；如成交人為非原承租方，承租方享有半個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

5.提供單相220V電源，使用容量說明如圖：

面積（㎡） 30以下 30-60 60以上

使用容量 20A 40A 60A

6.承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建藤山酒店有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：411785489975），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

7.承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負責(zé)人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約。

8.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補償費（裝修、設(shè)備、營業(yè)損失、獎勵金等補償費）歸出租方所有。

9.在租賃經(jīng)營期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔(dān)因拖欠費用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

10.承租方裝修方案需報出租方批準，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開門窗和通氣孔等，不得擅自對樓宇外立面、屋頂?shù)冗M行改造、違章搭蓋。

11.承租方裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12.承租方必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其它安全責(zé)任等造成損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13.租賃經(jīng)營期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

14.租賃經(jīng)營期間，承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進行維修，水、電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。水、電費及公攤費當(dāng)月結(jié)清，費用由承租方承擔(dān)。

15.租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16.承租方應(yīng)愛護公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

17.承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起兩個月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

18.福建藤山酒店有限公司大堂茶室裝修投入要求：承租方對該茶室的改造、設(shè)備設(shè)施等費用應(yīng)不少于人民幣15萬元（不包含現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及裝修等）。該費用的投入期限為簽訂合同后的2個月內(nèi)，改造結(jié)束后，承租方須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計機構(gòu)進行決算審計，并承擔(dān)全部審計費用，本項投入以決算審計結(jié)果為準。經(jīng)審計，若上述投入不足人民幣15萬元，不足部分款項應(yīng)足額補足進改造及裝修項目，否則視為承租方根本違約。福建藤山酒店有限公司裙樓便利店裝修投入要求：承租方對該便利店的改造、設(shè)備設(shè)施等費用等應(yīng)不少于人民幣9萬元（不包含現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及裝修等）。該費用的投入期限為簽訂合同后的2個月內(nèi)，改造結(jié)束后，承租方須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計機構(gòu)進行決算審計，并承擔(dān)全部審計費用，本項投入以決算審計結(jié)果為準。經(jīng)審計，若上述投入不足人民幣9萬元，不足部分款項應(yīng)足額補足進改造及裝修項目，否則視為承租方根本違約。

19.福建藤山酒店有限公司大堂茶室、裙樓便利店裝修設(shè)計方案（該方案需滿足：僅在附圖標(biāo)注范圍內(nèi)裝修，裝修材質(zhì)需為輕便阻燃防火的裝配式結(jié)構(gòu)；所有外立面顏色觀感需與周邊一致）及圖紙需報出租方審核同意（必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、環(huán)保達標(biāo)等事項負責(zé)），但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。

20. 廣告安裝：承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交出租方審核，征得出租方書面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報批，經(jīng)政府部門批準后方可進行實施。如因承租方設(shè)置的廣告牌、標(biāo)識、燈箱等物件致使任何第三方人身損害、財產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟賠償全部由承租方承擔(dān)。

21.租賃期限自標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

22.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式

密封報價（一次報價）。

七、公告期限

2025年4月30日—2025年5月20日。

報名截止時間：2025年5月20日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話

0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。