受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)東街街道三牧坊5號福州一中原學(xué)生食堂整棟招租。租賃期限5年, 第一、二年月租金掛牌價人民幣43056元，第三年至第五年月租金在第一、二年月租金基礎(chǔ)上增長5%。租金先付后用，每半年（6個月）一付，首次租金及租賃履約保證金在房屋租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金于每個支付周期第1個月前10日內(nèi)支付，租賃履約保證金為1個月租金。

二、標的基本情況及風險提示：

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)三牧坊5號，面積約936平方米。有土地使用權(quán)證，無具體房產(chǎn)獨立的房產(chǎn)證。樓層總數(shù)4層。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2024年8月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租賃用途：辦公或商業(yè)經(jīng)營，承租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照市場監(jiān)督管理部門核準的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動；不得違反國家關(guān)于中小學(xué)校園環(huán)境管理的有關(guān)規(guī)定，不得作為醫(yī)療、美容美發(fā)、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、彩票、教育咨詢及培訓(xùn)、托管等經(jīng)營場所；不得利用租賃場地從事非法營業(yè)及黃、賭、毒、傳銷等違法犯罪活動。

四、承租方及競租人應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、與出租方無未辦結(jié)經(jīng)濟及法律糾紛。

3、本項目不接受聯(lián)合體競租。

4、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

5、競價保證金：人民幣50萬元。

五、需要承租方及競租人接受的基本條件：

1、出租方以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方與競租人必須一致，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（與原件一致）應(yīng)提交出租方備案。

3、競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、承租方必須自行解決租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。

5、承租方對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔修復(fù)責任、經(jīng)濟賠償責任等相關(guān)法律責任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔。

7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理服務(wù)費、衛(wèi)生保潔費、消防、環(huán)保器材等費用均由承租方承擔。

8、承租方對租賃場地的使用不得對周邊校園的秩序、租賃場地以外的他人日常生活、街道的公共安全、衛(wèi)生、通行造成任何不利影響，包括但不僅限于噪音、油煙、采光、排水、環(huán)保等影響。

9、承租方須接受的其他承租條件以《房屋租賃合同》為準。

六、競價方式：密封式一次性報價。

七、公告期限：2024年6月19日—2024年7月9日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2024年7月9日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2024年6月19日