一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
寧德市天王南路1號（天安經(jīng)典）2幢戶號1-7、10部分、19、20、25號房產(chǎn)	約1048.54	5.9	40

1.2.租賃標的基本情況

1.2.1.租賃標的為福建省國資糧食發(fā)展有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權明晰。租賃標的位于寧德市天王南路1號天安經(jīng)典，建筑面積約為1048.54 平方米，建筑面積以實際為準，若有誤差，租金不作調(diào)整。租賃標的無單獨不動產(chǎn)權證，與其他建筑共用一本不動產(chǎn)權證，不動權證號為閩（2023）寧德市不動產(chǎn)權第0011155號，土地使用權類型為出讓，土地使用終止日期為2050年11月1日，土地用途綜合用地/商業(yè)，房屋用途為商業(yè)。

1.2.2.若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，我中心不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.3.租賃目的及用途：商業(yè)，不得從事娛樂業(yè)、廢棄資源綜合利用業(yè)、金屬制品、機械和設備修理業(yè)、金屬工藝品制造、機動車、電子和日用產(chǎn)品修理業(yè)、化學原料和化學制品制造等易燃易爆、危險化學品、噪音污染嚴重的行業(yè)，不得利用該場所從事非法經(jīng)營活動。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.首年月租金掛牌價：人民幣 5.9萬元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

1.5.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限五年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》及《租賃房產(chǎn)交付確認書》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金每兩年在上一年度基礎上遞增3%。

1.6.免租期：無免租期

1.7.租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應在《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付第一期租金，之后在每期租金到期日前5日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

1.8.履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付兩個月首年月租金作為履約保證金（不計利息），履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿并結(jié)清所有費用、如期交還租賃標的后十個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃期滿，承租方應如期交還租賃標的，承租方逾期交還的，出租方有權沒收履約保證金。

1.9.優(yōu)先權情況;租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2024年5月31日，同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權。

1.10.風險提示：租賃標的處于農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)（具體位置詳見產(chǎn)權證附圖頁，產(chǎn)權證備查），除去租賃標的外，農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)還存在一部分房產(chǎn)屬于另一產(chǎn)權人所有。租賃標的以現(xiàn)狀出租、移交，競租人應查勘現(xiàn)場（看樣），并自行承擔查勘（看樣）過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納競價保證金，即視為該競租人對標的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結(jié)果】。

2.3.報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包給他人使用，但承租方將租賃標的用于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營需轉(zhuǎn)租攤位的除外。

3.2.承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。該標的的水、電衛(wèi)等配套輔助設施費用由標的所在房地產(chǎn)物業(yè)公司結(jié)算。承租方應自行承擔租賃該標的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費、電話費、裝修費、維修費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用等費用及維護租賃房屋而發(fā)生的一切費用。若租賃期間，政府要求房產(chǎn)消防、景觀等整改，由承租方出資負責，出租方不承擔任何責任。

3.4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.出租方以租賃標的現(xiàn)有房產(chǎn)的現(xiàn)狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標的的建筑面積、土地面積與掛牌建筑面積不一致為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除《房屋租賃合同》，且沒收承租方的履約保證金。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及出租方提供的《房屋租賃合同》約定為準。

3.7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）、價高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年5月13日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：40萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年4月22日至2024年5月13日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層