一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

租賃標的為中華人民共和國榕城海關所持有的福州市及福清市共48套房產（詳見附件《房產清單》），證載地類（設計用途）分別為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅、商住用地/附屬間、商住用地/車庫。上述租賃標的目前均處于空置狀態(tài)。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：根據(jù)各房屋對應的《不動產權證書》證載用途使用；

2、租賃期限：5年（自租賃標的物交付之日起算，具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準）；

3、裝修免租期：租賃期內首年前6個月；

4、履約保證金：首年三個月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效當日支付；

5、租金支付方式：按季度支付租金,每季度為一期。乙方在本合同簽訂生效且裝修免租期結束前10日內支付首期租金，后續(xù)每期開始前10日內向出租方支付當期的租金；

6、租金遞增方式：無；

7、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃期間，使用租賃標的所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費用均由承租方承擔。若承租方未及時足額繳納費用，由此造成停水、停電、通信中斷等一切后果由承租方承擔，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔賠償責任。

2、經出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。

3、承租方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設施、設備如發(fā)生損壞，由承租方負責及時修復。

4、承租方交還出租方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處于交付使用時的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用；對未經出租方書面同意留存的物品，視為承租方棄物，出租方有權自行處置。

5、其他交易條件詳見《房屋租賃合同》。

五、特別提示

1、租賃標的以現(xiàn)狀交付，競租人在競租前應現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質、房屋用途、房屋結構、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調整。

2、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

3、出租方在租賃競租結果公示結束且經內部審核流程通過后與承租方簽訂《房屋租賃合同》，承租方應在租賃競租結果公示結束次日起5個工作日內主動與出租方聯(lián)系并根據(jù)出租方通知時間簽訂《房屋租賃合同》，如除因出租方原因導致未能在上述期限簽訂《房屋租賃合同》外，承租方未在規(guī)定的時間內簽署上述文件，視承租方主動放棄本次承租權益，其繳納的競價保證金不予返還，且出租方有權再次進行公開招租。

六、競價方式：網絡競價。

七、公告期限：2025年1月7日—2025年1月26日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。