項目基本信息 | |
編號 | FC00028939 |
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名稱 | 福建省信息技術(shù)應用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園四號廠房2層東側(cè)房產(chǎn)招租 |
掛牌價 | 詳見公告 |
保證金 | 詳見公告 |
掛牌開始日期 | 2024-09-25 |
掛牌結(jié)束日期 | 2024-10-18 |
是否延牌 | 是 |
聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金:
租賃標的 |
建筑 面積(㎡) |
首年月租金掛牌價(萬元) |
競價保證金 (萬元) |
福建省信息技術(shù)應用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園四號廠房2層東側(cè)房產(chǎn) |
5549.15 |
9.433555 |
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2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號,建筑面積為5549.15平方米,土地使用權(quán)類型為出讓,土地使用終止日期為2065年4月6日,土地用途工業(yè)用地,房屋用途為生產(chǎn)廠房使用,房屋所有權(quán)證號為閩(2023)閩侯縣G不動產(chǎn)權(quán)第0001577號。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化,最終解釋權(quán)歸出租方所有,組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。
3、(風險)提示
租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài),租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn),產(chǎn)權(quán)明晰。
租賃標的以現(xiàn)狀出租,競租人自行查勘現(xiàn)場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果,若競租人繳納保證金并參與競價,即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃目的及用途:僅作為生產(chǎn)廠房使用,承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價:人民幣9.433555萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用,即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式:租賃期限10年,從交付租賃標的之日起算,具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。
首個租賃年度(12個月為一個租賃年度)到第3個租賃年度月租金(含稅)為公開競價確定的成交價。
第4租賃年度起(含第4租賃年度)至第6租賃年度的月租金(含稅)在第3個租賃年度月租金基礎上增長5%。
從第7租賃年度起(含第7租賃年度)至第9租賃年度的月租金(含稅)在第6個租賃年度月租金基礎上增長5%。
第10租賃年度的月租金(含稅)在第9個租賃年度月租金基礎上增長5%(詳見《房屋租賃合同》約定)。
7、免租期:項目免租期為12個月,第1個租賃年度的第3-5個月給予3個月免租期,第2-10個租賃年度末分別給予1個月免租期(詳見《房屋租賃合同》約定)。
8、租金支付方式:租賃首月為不完整自然月時,承租方應在繳納履約保證金時(《房屋租賃合同》簽訂之日)一并繳納首月租金。次月起,承租方應在每月15日前支付當月租金,出租方開具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時,承租方應在租賃尾月的前一個月一并繳納尾月租金。
9、履約保證金及其支付方式:承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付(3個月首年月租金)作為履約保證金(不計利息)。合同期滿,承租方繳清所發(fā)生的租金和費用,履行完《房屋租賃合同》約定的義務,并經(jīng)出租方驗收合格后7天之內(nèi),履約保證金由出租方無息退還給承租方。該租賃標的期滿,承租方應如期交還。
10、水電押金支付方式:本合同簽訂之日起15日內(nèi),承租方應向出租方支付人民幣20000元(大寫金額:貳萬元整)作為水電費押金。若承租方當月實際發(fā)生的水電費用超出現(xiàn)有押金,則于次月15日前補繳超出部分金額增補至現(xiàn)有押金。
11、合同簽署:出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應具備的資格條件
1.合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄;且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人(承租方)應接受的主要租賃條件
1.承租方應嚴格履行《房屋租賃合同》。
2.出租方以標的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
3.承租人依法誠信經(jīng)營,要求由承租人自行負責辦理所需政府批準的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜(包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等)。
4.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔,如有未規(guī)定的,由承租人承擔。租賃標的的租金不包含其他任何費用,即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
5.承租方對承租房只有使用權(quán)。在租賃期間,未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得以任何形式對租賃物進行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。
6.如因政府建設改造等,造成合同已無履行可能,承租方應無條件無償?shù)貧w還出租方,出租方不承擔違約、補償、賠償?shù)蓉熑巍?/p>
7.承租方裝修房屋,應事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應符合消防規(guī)范,不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設計及裝修原因?qū)е料啦缓细?,責任由承租方自行承擔,承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應當通知出租方審核,出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認為裝修存在任何問題,承租方應當無條件整改直至出租方滿意。
8.房屋租賃合同終止后,承租方應保持裝修原樣交付給出租方,依附于房屋的固定裝修(如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等)不計殘值無償歸出租方所有,承租方不得惡意損壞和拆除,并經(jīng)出租方驗收認可,否則將不退還租賃履約保證金。
9.承租方需要在合同簽訂之日,與服務于園區(qū)物的業(yè)公司簽訂物業(yè)合同,接受物業(yè)公司管理,物業(yè)費收費標準:1.5元/平方米。
10.本項目不接受聯(lián)合體競租。
11.其他條件詳見《房屋租賃合同》,承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式:網(wǎng)絡競價。
五、競價保證金:人民幣20萬元。
六、公告期限:2024年9月25日至2024年10月18日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止)。
七、報名截止時間:2024年10月18日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?!斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人:鄧先生、陳女士;
電話: 0591-87809323、87276322;
地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層;
監(jiān)督電話:0591-87810363。
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2024年9月25日