受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

福建藤山酒店有限公司餐廳招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣311520元，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，租金每三個(gè)月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為成交價(jià)首年租金的50%取整收取。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號(hào)，面積約1180平方米，福建藤山酒店有限公司餐廳產(chǎn)權(quán)證包含在閩（2024）閩侯縣（G）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9026098號(hào)內(nèi)。用途：教育用地/科教。供水供電正常。普通裝修。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日2025年6月30日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。 

注：標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

競(jìng)租人在競(jìng)租前需先到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，出租方統(tǒng)一安排時(shí)間集中勘查一次，未在集中時(shí)間勘查的可自行到現(xiàn)場(chǎng)勘查，出租方不安排接待。競(jìng)租人需攜帶現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)函，經(jīng)出租方蓋章后為有效的證明，如報(bào)名材料中不能提供有效的現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)函的為報(bào)名資格無(wú)效。勘查時(shí)間:2025年5月16日上午9時(shí)-17時(shí)，地址:福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)廣賢路1號(hào)（福建藤山酒店有限公司），聯(lián)系電話：0591-22841908，聯(lián)系人：林老師。

三、租賃用途

用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目；不得做出對(duì)福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為,如承租期間對(duì)店面進(jìn)行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡(jiǎn)稱）”名稱；不得使用液化氣等用具，能源使用應(yīng)符合屬地安全管理規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶。

2.近五年內(nèi)連續(xù)經(jīng)營(yíng)高校餐飲服務(wù)的年限不少于3年，且經(jīng)營(yíng)餐飲的規(guī)模需在1000平方米以上。

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

4.被法院列為限制高消費(fèi)或失信主體的企業(yè)無(wú)權(quán)參與競(jìng)租。

5.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競(jìng)租。

6.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競(jìng)租。

7.競(jìng)價(jià)保證金人民幣16萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

 1.出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2. 承租方在參加競(jìng)價(jià)前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看,對(duì)餐廳用途、結(jié)構(gòu)、面積、經(jīng)營(yíng)證照使用、場(chǎng)地現(xiàn)狀、附屬添置物范圍及情況等充分了解并且沒(méi)有異議，承租方簽訂本合同，即表明認(rèn)可餐廳現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動(dòng)租金的依據(jù)。

3.附屬添置物在未拆除的情況下在本合同期內(nèi)歸承租方使用。若在本合同履行期間因故被拆除，承租方應(yīng)無(wú)條件騰出，配合拆除，并不得作為減免租金的依據(jù)。

4.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營(yíng)證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營(yíng)證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開(kāi)業(yè)，依法經(jīng)營(yíng)。

5.如原承租方成交，則無(wú)免租期；如成交人為非原承租方，承租方享有1個(gè)月的免租期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開(kāi)始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

6.承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書(shū)面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建藤山酒店有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行福州師大支行，銀行賬號(hào)：411785489975），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

7.承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營(yíng)者、負(fù)責(zé)人）、店面收款賬戶開(kāi)戶人3個(gè)要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個(gè)要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對(duì)于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約。

8.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書(shū)面通知之日自動(dòng)終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營(yíng)業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

9.在租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

10.承租方裝修方案需報(bào)出租方批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開(kāi)門窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11.承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12.承租方必須遵守國(guó)家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無(wú)條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其它安全責(zé)任等造成損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13.租賃經(jīng)營(yíng)期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

14.租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作。承租方負(fù)責(zé)福建藤山酒店有限公司一樓公共衛(wèi)生間的日常清潔保潔工作。應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，每日清潔并更換相關(guān)物資，并服從出租方的監(jiān)管。若承租方未能按約定履行相關(guān)義務(wù)，出租方有權(quán)按50元/天的標(biāo)準(zhǔn)從租賃履約保證金中扣除相應(yīng)違約金，承租方須在收到出租方書(shū)面通知后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足租賃履約保證金。

16.承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起兩個(gè)月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營(yíng)業(yè)證照并要對(duì)外開(kāi)張營(yíng)業(yè)，否則視為根本違約。

17.承租方對(duì)標(biāo)的物的升級(jí)改造費(fèi)應(yīng)不少于人民幣 200萬(wàn)元（包含餐廳裝修改造、煙囪、設(shè)備升級(jí)、家具添置等費(fèi)用，不包含餐廳現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及裝修等）。煙囪改造投入期限為簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，其他項(xiàng)目在簽訂合同后2個(gè)月內(nèi)完成施工。上述升級(jí)改造費(fèi)用（不少于人民幣 200萬(wàn)元）的投入期限為簽訂合同后的2個(gè)月內(nèi)，升級(jí)改造結(jié)束后，承租方須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計(jì)圖、效果圖及相關(guān)票據(jù)提交給有資質(zhì)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)，并承擔(dān)全部審計(jì)費(fèi)用，本項(xiàng)投入以決算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；設(shè)備投入以采購(gòu)發(fā)票復(fù)印件為依據(jù)。經(jīng)審計(jì)，若上述投入不足人民幣200萬(wàn)元，不足部分款項(xiàng)應(yīng)足額補(bǔ)足進(jìn)改造及裝修項(xiàng)目，否則視為承租方根本違約。

18.餐廳裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙需報(bào)出租方審核同意（必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過(guò)程中的消防安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)），但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。

19.自合同生效之日起，承租方應(yīng)保障出租方福建藤山酒店有限公司客房的配套早餐供應(yīng)、保證學(xué)校及相關(guān)部門會(huì)議及培訓(xùn)等用餐。早餐費(fèi)用采取月結(jié)的方式，按25元/天/人于次月10日前按實(shí)際用餐人數(shù)（憑回收的早餐券計(jì)算）據(jù)實(shí)結(jié)算，1.4米以下兒童免費(fèi)。承租方應(yīng)提供質(zhì)優(yōu)、量足、新鮮、衛(wèi)生合格的食品，兼顧中西式口味，提供多樣化的選擇，同時(shí)注重健康、輕食和本地特色，以滿足不同客人的需求，提升客人的用餐體驗(yàn)。早餐供餐方式采用中西式相結(jié)合自助的形式，供餐時(shí)間為6點(diǎn)30分至9點(diǎn)。早餐要求包括但不限于以下幾個(gè)方面:

（1）主食類（提供至少8種以上)

粥類：白粥、咸粥、八寶粥、皮蛋瘦肉粥等。

面點(diǎn)：包子、饅頭、花卷、油條、煎餅等。

炒類：炒面、炒飯、炒白粿等。

面包類：牛角包、吐司、全麥面包等。

蛋類：煎蛋、炒蛋、水煮蛋、蛋撻、蛋卷等。

肉類：培根、香腸、火腿等。

其他：煎餃、燒麥、米糕、地瓜、華夫餅、吐司、玉米谷物類等。

（2）飲料類（提供至少3種以上)

咖啡：直沖式咖啡、拿鐵等。

茶類：紅茶、綠茶、花茶、白茶等。

果汁：橙汁、蘋果汁、葡萄汁、番茄汁等。

牛奶：牛奶、酸奶等。

本地特色：如豆?jié){、花生湯等。

（3）配菜、涼拌菜類（提供至少2種以上)

新鮮蔬菜、黃瓜、榨菜、海帶絲、海蜇皮、鹵豆干、五香豆皮、水果沙拉、堅(jiān)果、干果等。

（4）甜品類（提供至少2種以上)

糕點(diǎn)：綠豆糕、紅豆糕、芋泥、糯米糍等。

蛋糕：芝士蛋糕、戚風(fēng)蛋糕、巧克力蛋糕等。

糖水：銀耳蓮子羹、紅豆沙、芝麻糊等。

（5）水果類（提供至少2種以上)

西瓜、香蕉、西紅柿、橙子、蘋果等。

（6）現(xiàn)煮現(xiàn)撈類（提供至少3種以上)

提供面類、粉類、蔬菜鮮撈，現(xiàn)煮魚(yú)丸、肉燕、鍋邊等。

（7）如遇特殊情況需與福建藤山酒店有限公司協(xié)商后執(zhí)行。

20.廣告安裝：承租方如需申請(qǐng)制作與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識(shí)或廣告，應(yīng)事先將制作方案書(shū)面提交出租方審核，征得出租方書(shū)面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)批，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)施。橫向廣告牌位置僅限于二層以下，豎向廣告牌位置僅限于四層以下，須經(jīng)出租人書(shū)面同意后方可安裝，并按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如因承租方設(shè)置的廣告牌、標(biāo)識(shí)、燈箱等物件致使任何第三方人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，則由此所產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)賠償全部由承租方承擔(dān)。

21.租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。

22.其他必須接受的條件詳見(jiàn)《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競(jìng)價(jià)方式

密封報(bào)價(jià)（一次報(bào)價(jià)）。

七、公告期限

2025年4月30日—2025年5月20日。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月20日17:00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話

0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。