一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況：

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東大路88號閩房大廈一層4號店面，建筑面積180.93㎡，本次計租面積180.93㎡，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

提示：租賃標(biāo)的為福建天成集團有限公司名下資產(chǎn)，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費、履行租賃合同等。租賃標(biāo)的由福建天成集團有限公司與承租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》，并履行相關(guān)合同義務(wù)；其他日常運營管理由中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責(zé)任公司進行管理。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：作為商業(yè)店鋪使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目，不得從事娛樂行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購以及從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動等項目。

2、租賃期限：5年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：為第一年前兩個月租金（以競價成交價計算），于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時支付。

6、租金遞增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進行房產(chǎn)裝修以保護租賃標(biāo)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)實施?？⒐ず螅杞?jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

3、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結(jié)構(gòu)，不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

4、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、聯(lián)營、入股、互換、調(diào)劑承租房產(chǎn)。

5、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

6、租賃標(biāo)的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費等一切費用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

7、租期滿后租賃標(biāo)的上不可移動的裝修、設(shè)備、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則視為違約，將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年12月12日—2025年1月2日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年11月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。