一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的序號	標的名稱	計租面積（㎡）	標的現(xiàn)狀	首年月租金 （元）	競價保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)北大路316號1座405室	70	原租賃合同已到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	2050	3000
2	福州市鼓樓區(qū)北大路316號底層值班室配套用房	38	原租賃合同已到期，現(xiàn)處于不定期租賃狀態(tài)	950	3000

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：生活居住，未經出租方同意，不得挪作他用；

2、租賃期限：5年[自出租方實際交付租賃場地之日起開始計算（以雙方簽訂的場地移交確認書日期為準）]；

3、裝修免租期：無；

4、租賃保證金：合同期內末年3個月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》前繳交；

5、水電費保證金：1000元，在簽訂《租賃合同》前繳交；

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于開始計算租金之日三日內向出租方支付，后續(xù)租金于每月開始前10日內支付給出租方；

7、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎上遞增3%，第五年租金與第四年租金保持一致。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、經查詢無嚴重違法失信行為信息記錄（法人及非法人組織須提供“信用中國”官網下載的企業(yè)信用報告）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方不得無正當理由單方解除租賃合同，不得擅自改變承租用途，不得以任何形式轉租、分租。

2、出租方僅按租賃場地現(xiàn)狀出租并交付給承租方使用。未經出租方書面同意，承租方不得對所租賃場地進行裝修裝飾或改造，否則視為承租方違約；如承租方需進行裝修裝飾，裝修設計圖紙和方案應經出租方書面同意，裝修和改造不得破壞場地梁柱等結構，裝修、裝飾和改造所產生的全部費用及安全責任由承租方自行承擔。

3、租賃期間，承租方應合理使用租賃場地及其附屬設施，承擔租賃場地及其附屬設施的所有維修維護責任，由此產生的費用由承租方自行承擔。同時，承租方應當配合出租方對樓房的公共管道、設備及外墻的改造維修工作，且不得以此為由減付、延付租金。

4、租賃期間，承租方使用該場地所發(fā)生的水、電、物業(yè)等費用，由承租方自行向有關部門繳納。

5、承租方為租賃場地消防安全第一責任人，必須按照出租方或消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責任人職責，并與出租方簽訂安全責任書，同時必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全，否則，視為承租方違約，出租方有權單方提前解除合同，無條件收回場地，沒收承租方的租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應予負責賠償一切損失。

6、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、優(yōu)先權情況：標的原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

六、特別提示：

1、因歷史原因，租賃標的無不動產權證，承租方競得上述租賃標的的承租權后，不得以此為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付《租賃合同》租賃保證金、租金及承租方應支付的交易服務費。

2、承租方在承租使用租賃標的2時，應當同時承擔北大路 316號果品公司宿舍值班等相關工作。若承租方在租賃期間內不履行上述場地值班等相關工作，出租方有權單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權收回場所，并沒收承租方的租賃保證金。

七、競價方式：網絡競價。

八、競價保證金：詳見“一、租賃標的基本情況及掛牌價”。

九、公告期限：2025年4月22日—2025年5月15日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年6月6日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2025年5月15日下午17:00。

十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。