一、租賃標的基本情況及掛牌價

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
福建省建甌市竹海商貿城A區(qū)竹海大廈一至十八層（整體）	24562.04	空置	17.19	300

標的情況:

租賃標的位于福建省建甌市中山東路,產權為福能（建甌）實業(yè)有限公司所持有的房產，層數18層，房屋總建筑面積24562.04㎡，目前為空置狀態(tài)。

提示：上述租賃標的以現狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：按證載用途使用（《房屋所有權證》規(guī)劃用途：商業(yè)）包括但不僅限用于酒店、辦公等商業(yè)用途。不得用于存放易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標的物所在地有關地方性法規(guī)規(guī)定；

2、租賃期限：15年（自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準）；

3、裝修免租期：12個月（包含在15年租賃期內）。裝修免租期只免租金，其它與租賃有關的費用不免，均由承租方承擔；

4、履約保證金：150萬元。若通過競價產生溢價，且首年8個月租金超過150萬元的，按首年8個月租金支付履約保證金，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內一次性交清至出租方。合同履行期滿且未出現違約行為的，出租方在承租方交還標的實物后15個工作日內，履約保證金根據《房屋租賃合同》約定條款無息退還承租方；

5、裝修保證金：人民幣100萬元，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內一次性交清至出租方。承租方裝修完畢后，由承租方提出書面申請，經出租方驗收完畢后10個工作日內，不計利息退還承租方；

6、租金支付方式：按季度支付。在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內支付首季度（裝修免租期后）的租金，后續(xù)每季度租金于上一季度結束前10日支付下季度租金；

7、租金遞增方式：第一至第五年不變（含免租期12個月），第六年開始（含第六年）每年租金在上一年租金基礎上遞增2%；

8、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行且有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方有歷史經濟糾紛的不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實施其他處分房屋的行為，若出租方書面同意承租方轉租，轉租合同內容應經出租方書面認可，同時必須重新簽訂《安全生產管理協議》，以明確各方的消防安全責任。未重新簽訂的，一切責任由承租方負責。

2、承租方應依法自行向政府有關部門辦理使用經營該房屋所需的各項登記手續(xù)（包括但不限于房產裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可和經營許可等），在經營使用過程中應符合政府規(guī)定的經營許可、消防、環(huán)保等要求，并承擔經營活動（含手續(xù)辦理等）中的一切經濟、民事、行政和其他責任。若因未按相關規(guī)定辦理，造成的損失和責任由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任及其他責任。

3、承租方裝修房屋，應事先將裝修方案提交并以書面形式征得出租方、出租方聘請的物業(yè)公司同意，并在出租方及出租方聘請的物業(yè)公司監(jiān)督下進行。如裝修事項需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準的，應辦理相應的審批手續(xù)，并由承租方自行承擔相關費用。

4、承租方不得利用租賃場所從事危險物品生產、儲存、裝卸及其它違法活動。

5、租賃期間如需對租賃物進行地面改造、裝修及設施配置，須依照批準的經營許可范圍進行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標準。

6、租賃期內，承租方對租賃物及其所有構筑物負有發(fā)現、排查和排除隱患的義務，負責對租賃物和配套設施的維修、維護、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復，所發(fā)生各項費用由承租方負責。

7、租方必須建立健全并落實全員安全生產責任制和安全生產規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構筑物、配套設施安全使用，同時嚴格履行各項管理和服務職責，承擔租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責任，租賃期間在租賃物內發(fā)生所有事故造成人員或者財產損失，均由承租方承擔全部責任，與出租方無關。

8、承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該房屋所需的包括但不限于消防、環(huán)保、公共衛(wèi)生等許可、裝修等報備或居住證、經營許可等證照；如未獲得相關許可、報備或證照，造成的損失和責任由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任。除雙方另有書面約定或經出租方書面同意外，承租方不得擅自改變租賃標的物用途。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

9、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、風險提示

1、租賃標的存在的缺陷和風險：主體建筑空置時間長，雨天可能存在雨水侵入樓內現象。

2、承租方在競租和簽訂《房屋租賃合同》前，已充分了解和認可上述房屋及其周邊現狀，同時應當到政府相關管理部門認真咨詢、了解，知悉其經營手續(xù)和相關情況（對租賃標的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進行充分了解和考量），并向政府相關管理部門辦理有關手續(xù)后方可從事經營活動，同時因承租方經營原因需要對水、電、氣等相關配套設施、設備增容擴量的，由承租方自行解決并承擔所有費用，否則，一切責任由承租方自行承擔，合同期滿（或因承租方原因提前終止）后承租方應將增容擴量的設施設備完好移交出租方或恢復原樣。

3、競租人應自行對租賃標的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進行充分了解和考量，包括但不限于使用該租賃標的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關部門的批準，能否取得相關證照等。

4、租賃標的以現狀出租，競租人應踏勘租賃標的現場，并自行承擔踏勘過程的一切費用，全部承擔踏勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

六、競價方式：網絡競價。

七、競價保證金：人民幣300萬元。

八、公告期限：2024年12月11日—2024年12月31日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。