一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，不得經(jīng)營易燃易爆品、明火作業(yè)的餐飲等業(yè)務(wù)，不得作為居住場所等及其它非法用途；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、押金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當(dāng)日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，承租方在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付首月租金，后續(xù)租金于每月10日前支付給出租方；

6、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%，第五年租金與第四年租金保持一致。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)且注冊時間滿1年的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

企事業(yè)法人需提供：（1）最近一期的財務(wù)報表（所須提供財務(wù)報表為資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；（2）近一年期內(nèi)的醫(yī)保、社保繳納證明材料；（3）由依法設(shè)立并持續(xù)經(jīng)營的會計事務(wù)所出具的2023年的審計報告；（4）經(jīng)營活動中沒有違法記錄書面聲明；（5）企業(yè)“無犯罪記錄承諾書”；（6）法定代表人及其配偶的“無犯罪記錄承諾書”；（7）銀行出具的截止公告截止日最后一天的銀行存款資金證明。

自然人需提供：（1）本人及配偶“無犯罪記錄承諾書”；（2）本人名下的福州六區(qū)六縣一市的房產(chǎn)證明；（3）中國人民銀行出具的征信報告，且征信報告中沒有出現(xiàn)信用卡、貸款等逾期的不良信息；（4）銀行出具的截止公告截止日最后一天的銀行存款資金證明。

注：競租標(biāo)的1，銀行存款不低于人民幣35萬元；競租標(biāo)的2，銀行存款不低于人民幣37萬元。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、《房屋租賃合同》期滿或因?qū)Ψ竭`約另一方有權(quán)且解除租賃合同的，承租方（承租人）必須在15日之內(nèi)自行搬離完畢，逾期不搬離視為放棄租賃房屋內(nèi)的全部物品，出租方可自行接管并不負(fù)責(zé)租房內(nèi)的保管責(zé)任。若承租方未及時搬離，出租方有權(quán)斷水、斷電，從應(yīng)該搬離之日按雙倍租金計算房屋占用費用。

2、承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由出租方按月租金額的千分之五向承租方加收違約金。

3、承租方不支付或者不足額支付租金達一個月以上或所欠水電等相關(guān)費用達一萬元以上，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并有權(quán)沒收押金。

4、出租方原則上同意承租方轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，承租方轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的給第三人的，承租方須將租賃合同報出租方備案，承租第三人須同意出租方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》已約定條款內(nèi)容，否則出租方有權(quán)不同意承租方轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的。承租方轉(zhuǎn)租不允許收取轉(zhuǎn)讓費，若承租方已收取轉(zhuǎn)讓費的，由承租方自行負(fù)責(zé)退還，否則視為違反《房屋租賃合同》規(guī)定。

5、承租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納押金及租金后，在履行《房屋租賃合同》的過程中，若違反相關(guān)約定，出租方有權(quán)沒收押金。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、優(yōu)先權(quán)情況：標(biāo)的原承租戶在同等條件下享有對應(yīng)標(biāo)的的優(yōu)先承租權(quán)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、競價保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價”。

八、公告期限：2025年1月21日—2025年2月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2025年1月21日下午17:00。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。