受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓517房產招租。租賃期限2年，月租金掛牌價人民幣9397元。租金按月結算，每月7日前結算當月租金。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號。產權證尚未辦理，面積約569.47平方米，簡單裝修。租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

三、租賃用途：辦公、研發(fā)、生產經營，禁止轉租,禁止企業(yè)從事易燃易爆、污染環(huán)境等行為。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

（1）留學人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內企業(yè)或正在辦理境內企業(yè)注冊的留學人員。留學人員須滿足以下條件：

1、在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內企業(yè)或正在辦理公司注冊的在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員；

2、留學人員占其獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦企業(yè)的股份比例不低于30%，并擔任企業(yè)法人代表或其他重要職務，參與企業(yè)經營或研發(fā)。

（2）競價保證金人民幣6萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的房產的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房產現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經營，維護經營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

5、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、閉路電視、網絡、電話、煤氣等均由承租方承擔。租賃期間，因承租方原因造成有關公共或租賃物內的設施損毀，維修費由承租方負責。

6、承租方自行辦理開展經營活動所需的工商、衛(wèi)生、公安、消防、防疫、專賣等報審、審批手續(xù)，由此產生的所有費用由承租方自行承擔。

7、正在辦理公司注冊的留學人員在競租成功后，簽訂租賃合同前不僅需要繳納3個月租賃履約保證金，還需繳納3個月租金作為注冊保證金，之后，創(chuàng)業(yè)園管理中心與留學人員先簽訂半年的租賃合同，在留學人員辦理好公司注冊且公司章程符合招租條件后，出租方退還注冊保證金并與留學人員企業(yè)續(xù)簽租賃合同至3年期限，否則不退還租賃履約保證金和注冊保證金。

8、承租方自簽訂租賃協(xié)議之日起3個月內（如需裝修不得超過半年）須入駐所租賃房屋，開始辦公、生產等日常經營活動。否則出租方有權提前解除租賃協(xié)議，且不承擔任何違約責任。

9、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，在租賃協(xié)議期內，承租方若因特殊情況需要將房屋全部（或部分）轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的，必須書面征得出租方的同意并辦理相關手續(xù)，否則出租方有權立即收回房屋，解除協(xié)議，承租方所交租賃履約保證金不予退還。

10、承租方不得改變建筑物結構，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

11、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

13、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2025年3月31日—2025年4月21日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2025年4月21日17:00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。