一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的名稱	建筑面積（㎡）	首年年租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
福灣新城夏雨苑3#樓1至7層01-04單元共28套住宅（整體）	2438.73	48	100

租賃標的位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)玉蘭一路福灣新城夏雨苑3#樓1至7層01-04單元，現(xiàn)為對外租賃狀態(tài)，租賃期至2024年1月31日。租賃標的總建筑面積2438.73㎡。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅供住宅使用，不得用于其它經(jīng)營性商業(yè)用途,須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個月；

4、押金：6個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對應結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付。首年首月租金由承租方在《房屋租賃合同書》簽訂之日向出租方支付；

6、租金遞增方式：租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每年在上一年基礎上遞增3%。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1.合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報告；自然人須提供中國人民銀行出具的個人信用報告）

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.不接受聯(lián)合體競租。

5. 承租方為法人單位或非法人組織的（國有控股企業(yè)除外），其法定代表人（負責人）對《房屋租賃合同書》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務提供不可撤銷的連帶保證責任擔保。

6.與福建省廣播影視集團曾有租賃關系但有欠租行為的競租人（包括但不限于①法人、非法人組織及自然人；②法人、非法人組織其法定代表人（負責人）、股東；③法人、非法人組織及自然人對外投資企業(yè)等）不能參加競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1．承租方轉(zhuǎn)租房屋僅作為第三方居住使用，并報出租方備案。承租方保證《房屋租賃合同書》已約定條款內(nèi)容對轉(zhuǎn)租第三方具有同等法律效力。

2．承租方不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

3. 承租方必須嚴格遵守“消防法”及有關法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

4. 承租方自行繳交包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡費、物業(yè)費及公共分攤等相關費用。

5. 其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1.承租方在競租前應現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，雙方均不得作為變動租金的依據(jù)。

2.意向承租方遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

3.目前該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權證，承租方競得上述租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》、拒絕支付《房屋租賃合同》押金、租金及承租方應支付的交易服務費。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價。

七、公告期限：2023年12月26日—2024年1月15日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2024年1月15日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。