一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)潭中佳苑大型商業(yè)樓及商業(yè)店面部分房產(chǎn)，整體出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》，位置詳見(jiàn)商業(yè)樓區(qū)位圖。

租賃標(biāo)的情況表

 

序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	第一年月租金掛牌底價(jià)（元）	第一年月租金 掛牌總價(jià) （元）	競(jìng)價(jià) 保證金 （萬(wàn)元）
1	大型商業(yè)樓部分	約34232.31	171200	202900	50
2	3#樓一層	約1185	17800
	6#樓一層	約567.49	8400
	裙樓113號(hào)店面	426.28	5500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商業(yè)樓區(qū)位圖

 

以上租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌公告面積不一致的，租金和服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.2.掛牌總價(jià)：202900元（掛牌價(jià)為整體出租第一年月租金底價(jià)）。

1.3.租賃用途：商業(yè)服務(wù)，要符合國(guó)家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限：15年（含市場(chǎng)培育期），具體承租起止日期為2025年1月1日到2039年12月31日。如遇到不可抗力事由造成出租方逾期交付租賃標(biāo)的的時(shí)間，互不追究違約責(zé)任，不計(jì)違約及賠償，經(jīng)出、承租方雙方確認(rèn)新的交付時(shí)間后，順延租賃期限。

1.5.租金及租金遞增方式：租賃標(biāo)的整體出租第一年至第五年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第六年至第十年的每年月租金為375685元（標(biāo)的1為342400元，標(biāo)的2為33285元）與競(jìng)價(jià)溢價(jià)部分（溢價(jià)部分占比為標(biāo)的1占比80%、標(biāo)的2占比20%）的金額之和，第十一年至第十五年的每年月租金為411549.25元（標(biāo)的1為376600元，標(biāo)的2為34949.25元）與競(jìng)價(jià)溢價(jià)部分（溢價(jià)部分占比為標(biāo)的1占比80%、標(biāo)的2占比20%）的金額之和。

1.6.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn)

1.6.1.支付方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一期（季度）的租金，后續(xù)租金應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的最后15日內(nèi)付清下一個(gè)季度的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方繳納合同履約保證金（押金）人民幣150萬(wàn)元或向出租方提供經(jīng)出租方認(rèn)可的銀行保函（擔(dān)保金額為150萬(wàn)元）。

1.7.市場(chǎng)培育期

1.7.1.租賃標(biāo)的1市場(chǎng)培育期共36個(gè)月。第一年至第三年免租9個(gè)月（即每個(gè)租賃年度第二、三、四租賃季度免租），第四年免租6個(gè)月（即第三、四租賃季度免租），第五年免租3個(gè)月（即第四租賃季度免租）。

1.7.2.租賃標(biāo)的2市場(chǎng)培育期共24個(gè)月。第一年至第四年免租6個(gè)月（即每個(gè)租賃年度第三、四租賃季度免租）。

1.7.3.市場(chǎng)培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.8.特別提示

1.8.1.若發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人（承租方）不符合本公告“二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件”及“三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件 3.1.”款的要求，則出租方有權(quán)取消競(jìng)租人（承租方）的承租資格，已繳的競(jìng)價(jià)保證金、租金、履約保證金等款項(xiàng)不予退還。

1.8.2.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.3.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)，所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)承租本租賃標(biāo)的的所有經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.4.承租方已完全知悉并實(shí)際了解租賃標(biāo)的2中的3#樓一層、6#樓一層未取得消防驗(yàn)收備案、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無(wú)法取得消防驗(yàn)收備案、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的。

1.9.合同簽訂：

1.9.1本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到組織方辦公場(chǎng)所簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，并到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.若競(jìng)租人（承租方）與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其權(quán)屬企業(yè)存在法律訴訟或經(jīng)濟(jì)糾紛的企業(yè)、有租賃關(guān)系但有欠租或違約行為，出租方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金。

3.2.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，租賃期間租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施、設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修，包括但不限于出現(xiàn)滲水漏水、水管破裂、消防設(shè)施等一切問(wèn)題，均由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)所有費(fèi)用（租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及一消設(shè)施除外）。

3.3.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房產(chǎn)使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納(欠付)金額為基數(shù)，以合同簽訂時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(一年期LPR) 折算的日利率的四倍為利率計(jì)算支付違約金。

3.4.承租方在合同期滿或提前終止本合同的，出租方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)要求承租方自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.5.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金。

3.6.承租方須向平潭自由貿(mào)易區(qū)兩岸發(fā)展有限公司提供租賃場(chǎng)所裝修和使用過(guò)程中所產(chǎn)生的固定資產(chǎn)投資相關(guān)材料（包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等），供平潭自由貿(mào)易區(qū)兩岸發(fā)展有限公司報(bào)備統(tǒng)計(jì)。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月31日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年10月18日至2024年10月31日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年1月23日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年11月1日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層