福州龍巖大廈競價(jià)招租一覽表
（項(xiàng)目編號(hào)： ZZ2016-1103）
競價(jià)會(huì)時(shí)間： 2016 年11 月3 日（星期四）上午9:30
競價(jià)會(huì)地點(diǎn)：龍巖市公共資源交易中心七層交易廳
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序號(hào)
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產(chǎn)權(quán)單位名稱
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資產(chǎn)名稱
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面積（約）
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起標(biāo)月租金（萬元）
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競租
保證金
（萬元）
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中標(biāo)傭金（萬元）
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原合同
到期之日
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租賃期
（年）
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原承租人
（優(yōu)先權(quán)人）
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1
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福州龍巖大廈有限公司
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福州龍巖大廈（即最佳西方財(cái)富酒店）
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19667.53㎡
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66
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660
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25
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2016.11.15
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10
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余廣富
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備注：
一、報(bào)名截止時(shí)間：2016年10月20日17時(shí)30分；
資格審查時(shí)間：2016年10月21日至10月27日；
審查結(jié)果不合格者公示時(shí)間：2016年10月28日至11月1日；
競租保證金繳交截止日：2016年11月2日17時(shí)30分。
二、標(biāo)的基本情況：標(biāo)的位于福州市華林路220號(hào)福州龍巖大廈（即最佳西方財(cái)富酒店）,土地使用證號(hào)：榕國用（2014）第32632600171號(hào)，土地面積4445㎡，房屋所有權(quán)證號(hào)：榕房權(quán)證FZ字第15027118號(hào)，建筑面積22317.53㎡（其中地下室2753.9㎡），房產(chǎn)規(guī)劃用途為酒店、旅館，計(jì)地下1層、地面21層。 其中龍巖市駐榕辦使用的第五層（面積約750㎡）、龍巖客家主題餐廳使用的第四層（面積約1690㎡）和龍巖城市形象宣傳展區(qū)使用的第一層西側(cè)門店（原店名為大長今韓國料理，面積約210㎡）不在本次招租范圍內(nèi)，其余房產(chǎn)（建筑面積約19667.53㎡）及出租人擁有的所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂及房屋的配套設(shè)施設(shè)備（含房屋周邊空地、廣場、綠化等）均屬本次招租范圍。房產(chǎn)規(guī)劃用途為旅館。
三、競租保證金繳交帳戶：
1、開戶行：中國建設(shè)銀行龍巖分行；戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司；帳號(hào)：35050169249000000280
2、開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行 戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司；賬號(hào)：171050100100201805
四、租金繳交方式及稅費(fèi)承擔(dān)：
通過競價(jià)招租產(chǎn)生的中標(biāo)月租金為租期第一年至第三年的月租金，租期每隔三年，月租金較前三年的月租金遞增9%。租金每月繳納一次，每月15日前繳足當(dāng)月租金。租金按日折算的，以每年360日，每月30日計(jì)算。
租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)：租金收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防等一切其它費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。
五、競租資格：
（一）自然人參加本次競租，應(yīng)當(dāng)符合以下條件，并在報(bào)名參加競租時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)證明材料：
1.具有完全民事行為能力的中國公民，身體健康，年齡在六十周歲（含）以下；
證明材料：居民身份證。
2.征信記錄良好，無犯罪記錄；
證明材料：個(gè)人信用報(bào)告（人行出具）、無犯罪記錄證明（公安機(jī)關(guān)出具），出租人自行查詢確認(rèn)。
3.在國際高端品牌酒店所在企業(yè)內(nèi)擔(dān)任公司經(jīng)理、執(zhí)行董事、董事長或法定代表人等經(jīng)有關(guān)行政部門登記備案的關(guān)鍵經(jīng)營管理職務(wù)不少于五年；其所任職酒店公司已獲國際高端品牌酒店（集團(tuán)）授權(quán)的酒店連續(xù)經(jīng)營管理年限不少于五年；
證明材料：所任職酒店公司的企業(yè)登記表及相關(guān)工商登記檔案材料（蓋有工商部門檔案章）；已有的國際高端品牌酒店（集團(tuán)）授權(quán)合同或證明（含授權(quán)期限）。
4.獲得國際高端品牌酒店（集團(tuán)）的授權(quán)參與本次競租，并承諾在中標(biāo)簽訂合同后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進(jìn)并持續(xù)經(jīng)營國際高端品牌酒店；
證明材料：國際高端品牌酒店（集團(tuán)）對參加本次競租的授權(quán)書及品牌使用同意函、酒店經(jīng)營品牌承諾（詳見招租須知）。
5.在出租人可查詢的租賃系統(tǒng)中，未有拖欠租金、租賃水電費(fèi)等不良記錄。
證明材料：由出租人自行查詢確認(rèn)。
（二）企業(yè)法人參加本次競租，應(yīng)當(dāng)符合以下條件，并在報(bào)名參加競租時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)證明材料：
1.在有關(guān)行政部門登記注冊，具有獨(dú)立法人資格；
證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)登記表、法定代表人身份證。
2.已獲國際高端品牌酒店（集團(tuán)）授權(quán)的酒店經(jīng)營管理年限連續(xù)不少于五年，或者， 2014年至2016年間曾獲評為中國旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“中國飯店集團(tuán)60強(qiáng)”的國有獨(dú)資或控股企業(yè)；
證明材料：已有的國際高端品牌酒店（集團(tuán)）授權(quán)合同或證明（含授權(quán)期限）；或者“中國飯店集團(tuán)60強(qiáng)”獲獎(jiǎng)證書。
3.獲得國際高端品牌酒店（集團(tuán)）的授權(quán)參與本次競租，并承諾在中標(biāo)簽訂合同后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進(jìn)并持續(xù)經(jīng)營國際高端品牌酒店；
證明材料：國際高端品店（集團(tuán)）對參加本次競租的授權(quán)書及品牌使用同意函原件、酒店經(jīng)營品牌承諾（詳見招租須知）。
4.征信記錄良好，無犯罪記錄（含企業(yè)及其法定代表人、最大股東）；
證明材料：企業(yè)信用報(bào)告（人行出具）、企業(yè)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函（檢察機(jī)關(guān)出具）、個(gè)人信用報(bào)告（人行出具）、個(gè)人無犯罪記錄證明（公安機(jī)關(guān)出具），出租人自行查詢確認(rèn)。
5.在出租人可查詢的租賃系統(tǒng)中，未有拖欠租金、租賃水電費(fèi)等不良記錄（含企業(yè)及其法定代表人、最大股東）。
證明材料：由出租人自行查詢確認(rèn)。
競租報(bào)名時(shí)，自然人應(yīng)本人現(xiàn)場報(bào)名，企業(yè)法人由法定代表人現(xiàn)場報(bào)名；企業(yè)法人由非法定代表人現(xiàn)場報(bào)名的，應(yīng)取得企業(yè)及其法定代表人的授權(quán)委托書。在報(bào)名現(xiàn)場，競租人（自然人和企業(yè)法人）應(yīng)現(xiàn)場填寫報(bào)名相關(guān)表格，并向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司上述相關(guān)證明材料的正（副）本原件和復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)審核確認(rèn)符合競租條件的，方可參加競租。
在同一企業(yè)法人任職的多個(gè)自然人參與競租且均符合前述規(guī)定的競租條件的，只允許最先報(bào)名的競租人參加競租，報(bào)名在后的競租人自動(dòng)失去競租資格。若自然人所在的企業(yè)法人與該自然人同時(shí)參與競租且均符合前述規(guī)定的競租條件的，只允許最先報(bào)名的主體參加競租，報(bào)名在后的競租主體自動(dòng)失去競租資格。
特別說明：國際高端品牌酒店是指四星級（含）以上的非經(jīng)濟(jì)型的國際知名品牌酒店，主要國際知名品牌包括下列品牌系列中的酒店品牌：洲際酒店集團(tuán)系列（智選假日等經(jīng)濟(jì)型品牌除外）、溫德姆系列（速8等經(jīng)濟(jì)型品牌除外）、萬豪國際集團(tuán)系列、雅高系列（宜必思等經(jīng)濟(jì)型品牌除外）、希爾頓系列、精選系列、最佳西方系列、喜達(dá)屋系列、卡爾森系列、凱悅系列。承租人應(yīng)于中標(biāo)后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進(jìn)并持續(xù)經(jīng)營一種上述所列的國際高端品牌酒店，非屬上述所列品牌的酒店，出租人將委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行酒店評估，根據(jù)評估意見再行認(rèn)定是否屬于國際高端品牌酒店。
六、競價(jià)方式：
根據(jù)符合競租資格條件的報(bào)名人數(shù)情形分成以下兩種競租方式，具體采用哪種競租方式將由主持人在本次競價(jià)招租會(huì)前現(xiàn)場宣布。
（一）當(dāng)符合資格條件的報(bào)名人數(shù)不少于兩人時(shí)，本次競價(jià)招租會(huì)將采取公開舉牌競價(jià)方式（明標(biāo)），分成兩個(gè)階段進(jìn)行：
第一階段：集合競價(jià)階段
非優(yōu)先權(quán)人先按既定的標(biāo)底月租金和加價(jià)幅度進(jìn)行加價(jià)競價(jià)，低于加價(jià)幅度的競價(jià)無效。非優(yōu)先權(quán)人每次應(yīng)價(jià)，不得撤回應(yīng)價(jià)，當(dāng)其他人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。競價(jià)至無人繼續(xù)加價(jià)后，主持人確認(rèn)最后應(yīng)價(jià)為第一階段最高應(yīng)價(jià)，該應(yīng)價(jià)人為第一階段最高應(yīng)價(jià)人。
第二階段：征詢競價(jià)階段
主持人先征詢優(yōu)先權(quán)人是否愿意按第一階段最高應(yīng)價(jià)承租，若優(yōu)先權(quán)人表示不愿意，則主持人宣布確定第一階段最高應(yīng)價(jià)為中標(biāo)月租金，第一階段最高應(yīng)價(jià)人為中標(biāo)人；若優(yōu)先權(quán)人表示愿意按第一階段最高應(yīng)價(jià)承租，主持人將征詢第一階段最高應(yīng)價(jià)人是否加價(jià)，如無加價(jià)，則主持人宣布確定優(yōu)先權(quán)人為中標(biāo)人，第一階段最高應(yīng)價(jià)為中標(biāo)月租金。
如最高應(yīng)價(jià)人還需加價(jià)的，經(jīng)主持人確認(rèn)同意給予其一次加價(jià)機(jī)會(huì)，其加價(jià)后的價(jià)格為本次競價(jià)招租的最終價(jià)。主持人將再次征詢優(yōu)先權(quán)人是否愿意按該最終價(jià)承租，若優(yōu)先權(quán)人表示愿意，則主持人宣布確定優(yōu)先權(quán)人為中標(biāo)人，該最終價(jià)為中標(biāo)月租金；若優(yōu)先權(quán)人表示不愿意，則主持人宣布確定第一階段最高應(yīng)價(jià)人為中標(biāo)人，該最終價(jià)為中標(biāo)月租金。
如優(yōu)先權(quán)人未報(bào)名參加競租的，則主持人宣布確定第一階段最高應(yīng)價(jià)人為中標(biāo)人，第一階段最高應(yīng)價(jià)為中標(biāo)月租金，不再進(jìn)行第二階段的程序。
中標(biāo)人應(yīng)在競價(jià)招租會(huì)當(dāng)場簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》。
（二）若符合資格條件的報(bào)名人數(shù)為一人時(shí)，采取一次性書面報(bào)價(jià)方式（暗標(biāo)）。
本次競價(jià)招租會(huì)由該報(bào)名者按要求填寫報(bào)價(jià)書。其報(bào)價(jià)有效的，主持人宣布確定該報(bào)名者為中標(biāo)人，中標(biāo)人應(yīng)在競價(jià)招租會(huì)當(dāng)場簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》。報(bào)價(jià)無效的，主持人宣布本次競價(jià)招租會(huì)結(jié)束。 龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2016年9月20日
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