一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)農(nóng)中538號(hào)地塊（原良種繁育地塊四），土地面積約為2243.17㎡，租賃范圍僅為土地，不包含地上建筑物。租賃標(biāo)的與其他土地共用一本產(chǎn)權(quán)證，證載用途為商業(yè)。租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.租賃期限：54個(gè)月（含1個(gè)月免租期），實(shí)際租期起止日以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.3.掛牌底價(jià)：3600元，為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：經(jīng)營(yíng)合法合規(guī)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個(gè)月，為首個(gè)租賃年度第一個(gè)月，具體日期以租賃合同約定為準(zhǔn)，免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

1.6.租金及遞增方式：首年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，月租金單價(jià)從第二年（含）起在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.7.租金支付方式：按先交租金后使用、季度交納租金的原則。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽署當(dāng)天繳交首季度租金，之后，承租方應(yīng)在每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金。

1.8.履約保證金（押金）：承租方須在《租賃合同》簽署當(dāng)日向出租方繳交履約保證金，以實(shí)際成交的首年3個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過(guò)程產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.10.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該場(chǎng)地，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.10.2.本次租賃場(chǎng)地品質(zhì)和狀況以不含建筑物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃場(chǎng)地按不含建筑物的現(xiàn)狀出租及移交。競(jìng)租人辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用。租賃標(biāo)的平潭縣潭城鎮(zhèn)農(nóng)中538號(hào)（原良種繁育地塊四）的租賃范圍僅為土地，不包含地上建筑物。競(jìng)租人應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門核實(shí)租賃標(biāo)的的證載用途與有關(guān)部門規(guī)劃用途是否一致以及租賃標(biāo)的能否用于其租賃用途使用，并保證不以證載用途與規(guī)劃用途不一致等為由主張解除租賃合同。承租方交納競(jìng)價(jià)保證金即表明承租方已查勘并已詳盡了解租賃場(chǎng)地相關(guān)情況，完全了解本次租賃場(chǎng)地品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃場(chǎng)地品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。因承租方未充分了解租賃標(biāo)的情況導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。組織方和出租方不對(duì)租賃場(chǎng)地瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.10.3.標(biāo)的出租過(guò)程中出租方、競(jìng)價(jià)組織方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.10.4.租賃場(chǎng)所面積僅供參考，面積以實(shí)際為準(zhǔn)，《租賃合同》中記載面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營(yíng)，租賃用途需符合本項(xiàng)目規(guī)定。

3.2.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方應(yīng)在成交公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到出租方辦公場(chǎng)所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。

3.3.租賃標(biāo)的涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問(wèn)題由承租方自行處理，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)在參與競(jìng)價(jià)前自行至相關(guān)部門核實(shí)辦理流程，并在確認(rèn)承租后自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照）。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.因承租方自身原因?qū)е伦赓U標(biāo)的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發(fā)生的損失由承租方承擔(dān)。

3.5.租賃標(biāo)的福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)農(nóng)中538號(hào)（原良種繁育地塊四）僅出租土地，土地上的建筑物為第三方（現(xiàn)在已結(jié)束租期）搭蓋，不在本次租賃范圍內(nèi)。地上搭蓋建筑物由承租方選擇采用“出租方督促第三方拆除”或“由承租方與第三方自行協(xié)商處理”的方式。

3.5.1若由出租方督促第三方拆除的，待出租方與第三方完成地面廠房建筑物拆除后，將租賃標(biāo)的交付至承租方，租金起算時(shí)間以雙方具體交付時(shí)間為準(zhǔn)。若出租方已完成地面廠房建筑物拆除工作，承租方不得以其他任何理由拒絕接收?qǐng)龅?、履行繳交租金和履約保證金等合同義務(wù)，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，并賠償由此給出租方造成的損失（若有）。

3.5.2.若由承租方與第三方自行協(xié)商處理的，須按照法律法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，租賃標(biāo)的交付時(shí)間以出租方與承租方簽署的交接單為準(zhǔn)。且承租方與第三方就地上建筑物達(dá)成的協(xié)議不影響本合同的履行，相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行承擔(dān)。

3.5.3.因出租方與第三方開展地面建筑物拆除工作時(shí)間較長(zhǎng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的無(wú)法交付，承租方有權(quán)書面申請(qǐng)?zhí)崆敖獬赓U合同，不需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方繳交的履約保證金由出租方無(wú)息原路退回，交易服務(wù)費(fèi)不予退還。承租方依據(jù)本條款約定申請(qǐng)?zhí)崆敖獬竞贤?，承租方的書面申?qǐng)應(yīng)在地上建筑物拆除前送達(dá)出租方，否則視為場(chǎng)地已符合交付條件，承租方無(wú)權(quán)解除本合同，承租方應(yīng)與出租方辦理場(chǎng)地交接。

    3.6.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月7日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：10800元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年12月24日至2025年1月7日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年12月18日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年1月8日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)圖

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