一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實驗區(qū)駕試中心機(jī)動車（C1/C2）科目二備考場，租賃標(biāo)的位于平潭綜合實驗區(qū)公安局機(jī)動車駕駛?cè)丝荚囍行膬?nèi)，總面積約7939.34㎡，其中建筑面積約108.8㎡。

1.2.掛牌價：14768元/月，掛牌價為首年月租金底價。

1.3.租賃用途：機(jī)動車C證駕考科目二訓(xùn)練服務(wù)。在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變使用用途。

1.4.租賃期限：租賃期限5年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.5.租金及遞增方式：第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年和第五年的月租金在第三年月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

1.6.租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原則，按半年支付。承租方須在本合同簽訂之日起（含）5個工作日內(nèi)向出租方支付首半年租金，之后在每半年最后15日內(nèi)支付下一個半年租金。

1.7.履約保證金：承租方須在《租賃合同》簽訂之日起（含）5個工作日內(nèi)向出租方交付首年三個月租金作為履約保證金。

1.8.免租金培育期：首年前3個月（包含在租賃期限內(nèi)）。免租金培育期內(nèi)，物業(yè)費水電費等相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.租賃標(biāo)的無單獨不動產(chǎn)權(quán)證，與平潭綜合實驗區(qū)駕駛?cè)丝荚囍行墓灿靡槐静粍赢a(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的面積僅供參考，具體以實際為準(zhǔn)，與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.9.2.競租人（承租方）在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到組織方辦公場所簽署《成交確認(rèn)書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備情況以移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)（具體設(shè)施設(shè)備情況以租賃標(biāo)的移交時簽署的《租賃標(biāo)的移交確認(rèn)書》及其附件移交清單為準(zhǔn)），租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地及設(shè)施給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。

3.2.承租方承擔(dān)租賃標(biāo)的的安全責(zé)任，保障場地、設(shè)備、人員的安全，配備足夠的醫(yī)療救助人員、醫(yī)療設(shè)備和設(shè)施。

3.3.承租方應(yīng)配備符合國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的訓(xùn)練車輛，且購買公眾責(zé)任險等滿足安全服務(wù)需求的保險，并提供相應(yīng)的備用考試車輛。

3.4.承租方應(yīng)按平潭綜合實驗區(qū)車管所工作要求，配備有效保障駕考訓(xùn)練規(guī)范運行的管理人員和工作人員。

3.5.承租方應(yīng)當(dāng)保障正常提供訓(xùn)練服務(wù)，建立場地、車輛、設(shè)施日常檢查，訓(xùn)練工作臺賬記錄管理，訓(xùn)練異常情況處置等完備的運行管理制度。按照平潭綜合實驗區(qū)車管所車輛管理工作監(jiān)管要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的訓(xùn)練服務(wù)。

3.6.承租方應(yīng)提供高效便捷的便民服務(wù)，訓(xùn)練場地應(yīng)當(dāng)設(shè)立綜合服務(wù)區(qū)（休息、存包區(qū)、公共衛(wèi)生設(shè)施）、等候區(qū)、監(jiān)控室等功能區(qū)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合車管工作標(biāo)準(zhǔn)和要求。

3.7.租賃期間，如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，承租方必須提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設(shè)計費、裝修費、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等因改造所產(chǎn)生的一切費用由承租方出資、承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.8.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.9.租賃合同解除或終止時，租賃標(biāo)的的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.10.承租方應(yīng)及時根據(jù)出租方或平潭綜合實驗區(qū)車管所提出的意見及建議進(jìn)行整改，及時妥善處理并減少或避免群眾通過來信、來電、來訪等方式的投訴。

3.11.若平潭綜合實驗區(qū)車管所對租賃標(biāo)的有其他用途，出租方會提前1個月通知承租方，承租方在收到出租方通知后，需無條件搬離，并歸還租賃標(biāo)的。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。 

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月22日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年10月10日至2024年10月22日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年9月23日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年10月23日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層