一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭蘆南村南側(cè)地塊一、二、三，整體出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	地址	招租面積（畝）	招租期限	土地現(xiàn)狀	首年年租金底價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
平潭蘆南村南側(cè)地塊一、二、三	蘆南村南側(cè)	約285.58	4年	農(nóng)用地	105665	100000

上述面積僅供參考，租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，上述面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。租賃標(biāo)的為管護(hù)土地，無(wú)尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.租賃期限：4年，具體租賃起止時(shí)間以《土地租賃合同》(簡(jiǎn)稱租賃合同）約定時(shí)間為準(zhǔn)。

1.3.掛牌價(jià)（租金底價(jià)）：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)，具體詳見(jiàn)本公告1.1.項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：租賃標(biāo)的僅限用于養(yǎng)殖。出租方對(duì)土地的使用必須符合國(guó)家土地相關(guān)要求。租賃標(biāo)的不得進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)、家禽宰殺等對(duì)周邊環(huán)境污染較為嚴(yán)重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。若作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)提前征得出租方書(shū)面同意，且相關(guān)證照由出租方自行辦理，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。嚴(yán)禁以任何項(xiàng)目名義盜采砂土，違法者將被移送執(zhí)法機(jī)關(guān)。承租方須對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行封閉管理。

1.5.市場(chǎng)培育期：6個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)，為首年前6個(gè)月）。期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。該費(fèi)用自《土地租賃合同》約定的租賃起始日起算。

1.6.租金支付方式：遵循“先交租金，后使用”的原則。按年度支付，在《土地租賃合同》簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)繳納首年年租金，后續(xù)每個(gè)年度年租金在上個(gè)年度最后一月15日內(nèi)一次性收取。

1.7.租金及遞增方式：第一、二年年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第三年起（含第三年）每年年租金在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.8.履約保證金（押金）：在《土地租賃合同》簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，需繳納履約保證金，履約金金額為首年年租金。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《土地租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《土地租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.10.1.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人（承租方）交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況（包括但不限于租賃標(biāo)的為管護(hù)土地，無(wú)土地證）以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.2.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)依法自行到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)辦理相關(guān)許可等手續(xù)，包含不僅限于規(guī)劃、建設(shè)、城管、土地和環(huán)保等部門(mén)的審批管理，所需的手續(xù)辦理及費(fèi)用由承租方自行解決；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)承租本租賃標(biāo)的的所有經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.3.標(biāo)的出租過(guò)程中出租方、競(jìng)價(jià)組織方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方須嚴(yán)格履行《土地租賃合同》，遵循“先交租金，后使用”的原則。在租賃期內(nèi)，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除租賃合同（單方解除租賃合同的通知函送達(dá)承租方時(shí)即生效），且有權(quán)收回該租賃標(biāo)的的使用權(quán)，承租方繳交的履約保證金充作違約金不予退還，且承租方應(yīng)按已發(fā)生租賃合同總金額的30%向出租方支付違約金，違約金不足以填補(bǔ)出租方實(shí)際損失的，按實(shí)際損失賠償：

3.1.1.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方擅自改變租賃合同規(guī)定的租賃用途，未按租賃合同約定經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的；或利用該租賃標(biāo)的進(jìn)行違法違規(guī)行為的；

3.1.2.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人；以其他方式（包括但不限于合租等形式）改變租賃合同所約定的承租人；將租賃標(biāo)的全部或部分對(duì)外提供擔(dān)保、抵押、融資、贈(zèng)送他人等侵犯出租方權(quán)利的；

3.1.3.拖欠租金等應(yīng)繳交的費(fèi)用累計(jì)達(dá)壹個(gè)月；

3.1.4.因承租方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該場(chǎng)所的其他情況；

3.1.5.承租方違反本租賃合同約定的義務(wù)及其他事項(xiàng)的。

3.2.承租方應(yīng)服從實(shí)驗(yàn)區(qū)的防汛度汛調(diào)度安排，保障防汛度汛安全，若造成損失由承租方自行承擔(dān)。

3.3.租賃期滿（包括期滿2年承租方不再承租租賃標(biāo)的）或《土地租賃合同》因解除等原因提前終止的，出租方均不對(duì)承租方因《土地租賃合同》終止產(chǎn)生的任何損失或費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)承租方應(yīng)于租賃期滿（包括期滿2年承租方不再承租租賃標(biāo)的）或合同終止日前（含終止日當(dāng)天）無(wú)條件無(wú)償拆除所有臨時(shí)和永久建（構(gòu)）筑物（含地下）、設(shè)施設(shè)備（含地下）、地下管網(wǎng)等設(shè)施，清理現(xiàn)場(chǎng)，完成復(fù)墾恢復(fù)原狀，及時(shí)退還租賃標(biāo)的。如承租方逾期清場(chǎng)，則每逾期壹日，應(yīng)按日向出租方支付土地占用費(fèi)（土地占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按《土地租賃合同》約定的日租金雙倍執(zhí)行），該行為不視為原土地租賃合同順延；逾期超過(guò)五日視為放棄租賃土地內(nèi)財(cái)物所有權(quán)，出租方有權(quán)在不通知承租方到場(chǎng)的情況下處理該財(cái)物，若因此侵犯第三人的合法權(quán)益，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，概與出租方無(wú)關(guān)。承租方未在約定時(shí)間內(nèi)清空?qǐng)龅胤颠€的，出租方有權(quán)自行聘請(qǐng)第三方進(jìn)行場(chǎng)地清理，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.4.租賃合同簽訂后，承租方需盡快按土地用途開(kāi)展生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)用地不得拋荒；若被行業(yè)主管部門(mén)督察且未整改到位，出租方有權(quán)單方解除合同,并收回租賃標(biāo)的。

3.5.承租期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)做好租賃標(biāo)的的通行道路通行安全、地塊及林帶防火、防盜安全工作；必須按要求配置消防設(shè)施、器材并確保消防設(shè)施和器材的完好有效；由此造成的所有損失（包括但不限于出租方的損失）由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.6.租賃標(biāo)的區(qū)域內(nèi)有部分砂土，在完成調(diào)配前承租方不可使用該部分土地，調(diào)配完成后承租方可使用該部分土地。

3.7.租賃期內(nèi)如遇政府政策調(diào)整，例如遇到實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)發(fā)展需要、軍事建設(shè)需要征收、上級(jí)政府部門(mén)要求等特殊情況，或因不可抗力因素致使土地經(jīng)營(yíng)管護(hù)權(quán)變更，區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局需收回租賃標(biāo)的的，出租方有權(quán)依法依約提前收回該租賃標(biāo)的的部分或全部使用權(quán)，更改或終止《土地租賃合同》，承租方應(yīng)當(dāng)配合，出租方不承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任及任何違約責(zé)任。承租方的土地租賃費(fèi)用計(jì)算至政府征地文件下發(fā)之日，出租方在收到書(shū)面通知后三十個(gè)日內(nèi)無(wú)息退還承租方已支付的履約保證金及當(dāng)年度已預(yù)付但尚未使用的租金。出租方及承租方均應(yīng)按照區(qū)管委會(huì)的要求，或依據(jù)相關(guān)征收政策，協(xié)助依法收回租賃標(biāo)的。

3.8.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月10日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)本公告1.1.項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年12月27日至2025年1月10日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年12月23日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年1月13日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層