一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)南部灣體育休閑公園內(nèi)房車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目招租，主要包括群星營(yíng)地、機(jī)動(dòng)車(chē)位25個(gè)，房車(chē)停車(chē)位39個(gè)，整體出租。房車(chē)停車(chē)位上已有不可移動(dòng)房車(chē)39輛，分別是房車(chē)露營(yíng)“酒店”（C50產(chǎn)品）2個(gè)，房車(chē)露營(yíng)“酒店”（X20產(chǎn)品）7個(gè)，房車(chē)露營(yíng)“酒店”（B70產(chǎn)品）1個(gè),房車(chē)露營(yíng)“酒店”(天空之境MI-001)2個(gè)，房車(chē)露營(yíng)“酒店”(天空之境MI-002)4個(gè)，房車(chē)露營(yíng)“酒店”(途境T6)4個(gè)，房車(chē)露營(yíng)“酒店”(途境T9)3個(gè)，9米A款家居版營(yíng)地拖掛式房車(chē)7個(gè)，7米B款日式版營(yíng)地拖掛式房車(chē)1個(gè)，9米B款家居版營(yíng)地拖掛式房車(chē)6個(gè)，9米B款休閑版營(yíng)地拖掛式房車(chē)2個(gè)。

項(xiàng)目占地面積約55.1畝，位于平潭南部灣愛(ài)在山水間酒店?yáng)|側(cè)，南部灣房車(chē)營(yíng)地。

租賃標(biāo)的土地尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，營(yíng)地項(xiàng)目尚未取得消防驗(yàn)收備案。租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.租賃期限：10年（含免租期：首個(gè)租賃年度前三個(gè)月）。實(shí)際租期起止日以雙方簽署的租賃合同約定為準(zhǔn)。

1.3.掛牌價(jià)：167.56萬(wàn)元，掛牌價(jià)為第一年年租金底價(jià)。

1.4.租賃用途：體育休閑娛樂(lè)、房車(chē)住宿等，在租賃期內(nèi)未征得出租方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。

1.5.免租期：3個(gè)月，為首個(gè)租賃年度前三個(gè)月。

1.6.租金支付方式及遞增方式：遵循先交付租金后使用、按半年支付的原則。承租方自本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首年度半年租金，之后每半年度首月前15日內(nèi)支付該半年租金。首年度租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第二年（含第二年）起年租金在上一年的基礎(chǔ)上按首年年租金的5%遞增。

1.7.履約保證金（押金）：40萬(wàn)元。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://m.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門(mén)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該場(chǎng)地，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人報(bào)名截止前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。競(jìng)租人應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)核實(shí)租賃標(biāo)的的用途與有關(guān)部門(mén)規(guī)劃用途是否一致以及租賃標(biāo)的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以租賃標(biāo)的土地尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)地項(xiàng)目尚未取得消防驗(yàn)收備案為由主張解除租賃合同，否則視為違約。若競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，確認(rèn)租賃標(biāo)的證載及規(guī)劃用途滿足其實(shí)際需求，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。因競(jìng)租人（承租方）未充分了解租賃標(biāo)的情況導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.3.承租方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動(dòng)。如在租賃標(biāo)的內(nèi)發(fā)生違法行為，因此造成的一切責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

1.9.4.標(biāo)的出租過(guò)程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.9.5.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.6.相應(yīng)標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，且經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)需含有“露營(yíng)地服務(wù)”等。

2.2.有房車(chē)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、體育休閑產(chǎn)業(yè)管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需提供相應(yīng)的租賃合同或協(xié)議。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的的房車(chē)停車(chē)位已存在39輛不可移動(dòng)房車(chē)，租賃期間，承租方需對(duì)房車(chē)進(jìn)行維護(hù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由承租方自行負(fù)責(zé)。

3.2.租賃期間，承租方若對(duì)草坪上增加相應(yīng)可移動(dòng)物，應(yīng)該提前向出租方進(jìn)行報(bào)備，若涉及相關(guān)審批的，應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果提供給出租方。

3.3.租賃期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

3.4.租賃期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及承租期間一切因承租方使用的承租標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.5.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.6.租賃期間，租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.7.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用所需的相關(guān)手續(xù)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案后方可營(yíng)業(yè)，自行解決使用過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門(mén)的處罰。

3.8.租賃合同解除或終止時(shí)，承租場(chǎng)地的裝璜、裝修、擴(kuò)增的固定部分（含場(chǎng)地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門(mén)、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。

3.9.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

3.10.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月19日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：20萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月30日至2025年5月19日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2026年4月27日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年5月20日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)圖