受企業(yè)委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：三明市路橋集團物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“標(biāo)的企業(yè)”）40%股權(quán)。

二、掛牌價格：人民幣120.052萬元。

三、基本情況：標(biāo)的企業(yè)成立于2020年11月20日，注冊地為福建省三明市三元區(qū)滬明新村198幢12層，注冊資本為人民幣300萬元。經(jīng)營范圍為一般項目：物業(yè)管理；停車場服務(wù)；家政服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；住戶租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；電氣設(shè)備修理；日用電器修理；工程管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。經(jīng)評估，基準(zhǔn)日2022年6月30日，標(biāo)的企業(yè)總資產(chǎn)人民幣300.13萬元，負(fù)債人民幣0萬元，凈資產(chǎn)人民幣300.13萬元（因標(biāo)的企業(yè)至今未發(fā)生任何經(jīng)營活動，債權(quán)債務(wù)清晰，無任何往來款項，故未作審計）。

四、標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號	股東名稱	出資數(shù)額（萬元）	持股比例
1	三明市路橋集團有限公司	300	100%

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況：

本次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已履行批準(zhǔn)與決策決議程序，批準(zhǔn)文件為三明市交通建設(shè)發(fā)展集團有限公司《關(guān)于三明市路橋集團物業(yè)服務(wù)有限公司股份合作事宜的批復(fù)》（明交發(fā)〔2022〕79號）。

六、標(biāo)的企業(yè)近期的財務(wù)指標(biāo)見下表（未審計）：           金額單位：人民幣萬元

年份/項目	2022年6月30日
總資產(chǎn)	300.125047
總負(fù)債	0
所有者權(quán)益	300.125047
營業(yè)收入	——
凈利潤	——

七、受讓方資格條件：

1、意向競買人注冊地應(yīng)在三明轄區(qū)范圍內(nèi)，必須有物業(yè)服務(wù)等相應(yīng)的營業(yè)范圍。應(yīng)提供工商營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本及組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章），若為三證合一的，可只提供有“統(tǒng)一社會信用代碼”的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。

2、意向競買人必須同時滿足以下條件：

（1）企業(yè)注冊資金≥500萬元；

（2）經(jīng)營年限≥5周年；

（3）截止報名時其累計經(jīng)營住宅物業(yè)類業(yè)績項目不少于20萬㎡，公建或者寫字樓商業(yè)類物業(yè)項目不少于2萬㎡。應(yīng)提交項目合同復(fù)印件（加蓋公章）。

3、意向競買人及其法定代表人應(yīng)在報名前通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）查詢并打印相應(yīng)的失信行為信息記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）。

4、意向競買人應(yīng)在報名前通過中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應(yīng)的嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）。

5、近5年內(nèi)獲得市級及以上物業(yè)行政主管部門核發(fā)的“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量五星級稱號”的復(fù)印件（加蓋公章）。

八、交易條件：

1、標(biāo)的企業(yè)評估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日的期間損益，轉(zhuǎn)讓方按持股比例享有，不在轉(zhuǎn)讓范圍。

2、受讓方須在合同簽訂之日起30個日歷日內(nèi)一次性付清全部交易價款。

3、交易全部稅費及交易服務(wù)費均由受讓方承擔(dān)(含轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付部分)。

4、受讓條件：(1)受讓方承諾在合同簽訂之日起三年期限內(nèi)，引入若干個物業(yè)項目，不含轉(zhuǎn)讓方及其子公司自有項目(若有)，且引入項目累計為標(biāo)的公司創(chuàng)收凈利潤60萬元。

受讓方受讓股權(quán)后三年期滿前標(biāo)的企業(yè)所分配利潤，受讓方應(yīng)得的部分由標(biāo)的企業(yè)留存。三年期滿，受讓方未能兌現(xiàn)引入項目為標(biāo)的企業(yè)創(chuàng)收利潤60萬元承諾時，則不參與轉(zhuǎn)讓方自有項目的利潤分配(自有項目的利潤全部歸屬轉(zhuǎn)讓方)，同時須通過受讓方留存在標(biāo)的企業(yè)的應(yīng)得分配利潤(僅限引入項目的利潤)、現(xiàn)金繳交、以零對價向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式以補足未達承諾的差額部分作為補償，其中以零對價向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)補償差額的，以應(yīng)補差額按本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓時的股比計算辦法相應(yīng)減少受讓方股比，受讓方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)。當(dāng)受讓方兌現(xiàn)引入項目為標(biāo)的企業(yè)創(chuàng)收利潤60萬元承諾時，方具備參與轉(zhuǎn)讓方自有項目利潤分配的資格。具體利潤分配的起始年度按第6點利潤分配的相關(guān)要求執(zhí)行。

受讓方未達引入項目創(chuàng)利承諾采用以零對價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式進行補償?shù)?，則其第四年起按調(diào)整后的股比參與利潤分配。

(2)受讓方在持有標(biāo)的企業(yè)股權(quán)期間，應(yīng)將其(含其分公司，支公司，分支機構(gòu))現(xiàn)有續(xù)定的、新增的物業(yè)服務(wù)項目(含公建，商業(yè)項目)以標(biāo)的企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同，共同經(jīng)營，如受讓方違反上述約定，則無條件將其全部實際出資額以零對價向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓，受讓方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)，手續(xù)辦結(jié)后合同自動終止。

5、出資約定：(1)標(biāo)的企業(yè)新增資本的，各方均有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認(rèn)繳出資，但雙方一致同意不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。

(2)任何一方未按約定繳付出資的，在其補足出資前按照各方實繳出資比例行使表決權(quán)、剩余財產(chǎn)分配權(quán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、分紅收益權(quán)等股東權(quán)利，且其被除名前應(yīng)按照認(rèn)繳出資比例承擔(dān)公司債務(wù)和責(zé)任。任何一方抽逃出資的，在其補足出資前不得行使上述股東權(quán)利，且其被除名前應(yīng)按照認(rèn)繳出資比例承擔(dān)公司債務(wù)和責(zé)任。

(3)標(biāo)的企業(yè)任一股東未按約定繳付出資或抽逃出資的，應(yīng)當(dāng)向公司足額補繳，并向已按期足額繳納出資的其他股東按照應(yīng)繳未繳出資額的每天萬分之五支付違約金。如一方逾期30個日歷天仍未按期足額繳納的，則違約方應(yīng)無條件將其全部注冊資本金以零對價向守約方轉(zhuǎn)讓，違約方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)。同時，守約方有權(quán)向違約方追償其他損失。

(4)合作期間，標(biāo)的企業(yè)行使法人財產(chǎn)權(quán)，任一股東不得隨意請求對標(biāo)的企業(yè)財產(chǎn)及物業(yè)項目進行分割。合作終止，各股東對其出資擁有所有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。標(biāo)的企業(yè)股權(quán)處置時，任一股東在同等價位下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。

6、利潤分配：(1)受讓方達到下列條件之一，利潤分配起始年度方可按下列時間開始：

（a）三年期滿，受讓方未能兌現(xiàn)引入項目為標(biāo)的企業(yè)累計創(chuàng)收利潤60萬元承諾時，則不參與轉(zhuǎn)讓方自有項目的利潤分配，但可從第四年度開始分配其引入項目的利潤分配。

（b）受讓方若能在三年約定期內(nèi)引入項目為標(biāo)的企業(yè)累計創(chuàng)收利潤60萬元，則具備參與標(biāo)的企業(yè)所有項目利潤分配的資格，從兌現(xiàn)承諾的下一年度起參與分配。

(2)標(biāo)的企業(yè)稅后利潤,在彌補公司前一年虧損,并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后,方可進行利潤分配，具體利潤分配方案由股東會表決通過后實施。

(3)各股東按利潤分配方案表決通過時的出資比例參與利潤分配。

(4)利潤分配制度：

（a）利潤分配時間:若有，每年度第二季度分配上個年度利潤；

（b）利潤分配數(shù)額:不高于上個年度可供分配利潤總額的90%,原則上不低于上個年度可供分配利潤總額的60%，具體分配方案由股東會決議通過后執(zhí)行；

（c）公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上,可不再提取。

（d）債務(wù)承擔(dān)：標(biāo)的企業(yè)債務(wù)先由標(biāo)的企業(yè)財產(chǎn)償還，標(biāo)的企業(yè)財產(chǎn)不足清償時，以各股東的出資比例為據(jù)，按比例承擔(dān)。

九、交易保證金：人民幣24萬元，成交后該保證金可抵作轉(zhuǎn)讓價款(其保證性質(zhì)不變)。

保證金賬戶戶名：三明市公共資源交易中心

開戶行：福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司列東支行

賬號：9030211020010000045207

十、公告期限：2022年8月10日至2022年9月6日。

報名截止時間：2022年9月6日17:00(以保證金到賬時間為準(zhǔn))。

十一、交易方式：競價。若僅征集到唯一意向競買人則由交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約。

十二、聯(lián)系方式：咨詢：13666968739葉女士  報名：0598-8883026陳女士

地址：三明市梅列區(qū)江濱北路11號三明市公共資源交易中心統(tǒng)一受理窗口。

三明市公共資源交易中心

2022年8月10日