受企業(yè)委托，擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競(jìng)買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：三明市路橋集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的企業(yè)”）40%股權(quán)。

二、掛牌價(jià)格：人民幣120.052萬元。

三、基本情況：標(biāo)的企業(yè)成立于2020年11月20日，注冊(cè)地為福建省三明市三元區(qū)滬明新村198幢12層，注冊(cè)資本為人民幣300萬元。經(jīng)營(yíng)范圍為一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)；家政服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；住戶租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；電氣設(shè)備修理；日用電器修理；工程管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。經(jīng)評(píng)估，基準(zhǔn)日2022年6月30日，標(biāo)的企業(yè)總資產(chǎn)人民幣300.13萬元，負(fù)債人民幣0萬元，凈資產(chǎn)人民幣300.13萬元（因標(biāo)的企業(yè)至今未發(fā)生任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，債權(quán)債務(wù)清晰，無任何往來款項(xiàng)，故未作審計(jì)）。

四、標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額（萬元）	持股比例
1	三明市路橋集團(tuán)有限公司	300	100%

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況：

本次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已履行批準(zhǔn)與決策決議程序，批準(zhǔn)文件為三明市交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司《關(guān)于三明市路橋集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司股份合作事宜的批復(fù)》（明交發(fā)〔2022〕79號(hào)）。

六、標(biāo)的企業(yè)近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表（未審計(jì)）：           金額單位：人民幣萬元

年份/項(xiàng)目	2022年6月30日
總資產(chǎn)	300.125047
總負(fù)債	0
所有者權(quán)益	300.125047
營(yíng)業(yè)收入	——
凈利潤(rùn)	——

七、受讓方資格條件：

1、意向競(jìng)買人注冊(cè)地應(yīng)在三明轄區(qū)范圍內(nèi)，必須有物業(yè)服務(wù)等相應(yīng)的營(yíng)業(yè)范圍。應(yīng)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章），若為三證合一的，可只提供有“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。

2、意向競(jìng)買人必須同時(shí)滿足以下條件：

（1）企業(yè)注冊(cè)資金≥500萬元；

（2）經(jīng)營(yíng)年限≥5周年；

（3）截止報(bào)名時(shí)其累計(jì)經(jīng)營(yíng)住宅物業(yè)類業(yè)績(jī)項(xiàng)目不少于20萬㎡，公建或者寫字樓商業(yè)類物業(yè)項(xiàng)目不少于2萬㎡。應(yīng)提交項(xiàng)目合同復(fù)印件（加蓋公章）。

3、意向競(jìng)買人及其法定代表人應(yīng)在報(bào)名前通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）查詢并打印相應(yīng)的失信行為信息記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）。

4、意向競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名前通過中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應(yīng)的嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）。

5、近5年內(nèi)獲得市級(jí)及以上物業(yè)行政主管部門核發(fā)的“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量五星級(jí)稱號(hào)”的復(fù)印件（加蓋公章）。

八、交易條件：

1、標(biāo)的企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日的期間損益，轉(zhuǎn)讓方按持股比例享有，不在轉(zhuǎn)讓范圍。

2、受讓方須在合同簽訂之日起30個(gè)日歷日內(nèi)一次性付清全部交易價(jià)款。

3、交易全部稅費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)均由受讓方承擔(dān)(含轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付部分)。

4、受讓條件：(1)受讓方承諾在合同簽訂之日起三年期限內(nèi)，引入若干個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，不含轉(zhuǎn)讓方及其子公司自有項(xiàng)目(若有)，且引入項(xiàng)目累計(jì)為標(biāo)的公司創(chuàng)收凈利潤(rùn)60萬元。

受讓方受讓股權(quán)后三年期滿前標(biāo)的企業(yè)所分配利潤(rùn)，受讓方應(yīng)得的部分由標(biāo)的企業(yè)留存。三年期滿，受讓方未能兌現(xiàn)引入項(xiàng)目為標(biāo)的企業(yè)創(chuàng)收利潤(rùn)60萬元承諾時(shí)，則不參與轉(zhuǎn)讓方自有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配(自有項(xiàng)目的利潤(rùn)全部歸屬轉(zhuǎn)讓方)，同時(shí)須通過受讓方留存在標(biāo)的企業(yè)的應(yīng)得分配利潤(rùn)(僅限引入項(xiàng)目的利潤(rùn))、現(xiàn)金繳交、以零對(duì)價(jià)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式以補(bǔ)足未達(dá)承諾的差額部分作為補(bǔ)償，其中以零對(duì)價(jià)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)補(bǔ)償差額的，以應(yīng)補(bǔ)差額按本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的股比計(jì)算辦法相應(yīng)減少受讓方股比，受讓方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)。當(dāng)受讓方兌現(xiàn)引入項(xiàng)目為標(biāo)的企業(yè)創(chuàng)收利潤(rùn)60萬元承諾時(shí)，方具備參與轉(zhuǎn)讓方自有項(xiàng)目利潤(rùn)分配的資格。具體利潤(rùn)分配的起始年度按第6點(diǎn)利潤(rùn)分配的相關(guān)要求執(zhí)行。

受讓方未達(dá)引入項(xiàng)目創(chuàng)利承諾采用以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則其第四年起按調(diào)整后的股比參與利潤(rùn)分配。

(2)受讓方在持有標(biāo)的企業(yè)股權(quán)期間，應(yīng)將其(含其分公司，支公司，分支機(jī)構(gòu))現(xiàn)有續(xù)定的、新增的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(含公建，商業(yè)項(xiàng)目)以標(biāo)的企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同，共同經(jīng)營(yíng)，如受讓方違反上述約定，則無條件將其全部實(shí)際出資額以零對(duì)價(jià)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓，受讓方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)，手續(xù)辦結(jié)后合同自動(dòng)終止。

5、出資約定：(1)標(biāo)的企業(yè)新增資本的，各方均有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資，但雙方一致同意不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。

(2)任何一方未按約定繳付出資的，在其補(bǔ)足出資前按照各方實(shí)繳出資比例行使表決權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、分紅收益權(quán)等股東權(quán)利，且其被除名前應(yīng)按照認(rèn)繳出資比例承擔(dān)公司債務(wù)和責(zé)任。任何一方抽逃出資的，在其補(bǔ)足出資前不得行使上述股東權(quán)利，且其被除名前應(yīng)按照認(rèn)繳出資比例承擔(dān)公司債務(wù)和責(zé)任。

(3)標(biāo)的企業(yè)任一股東未按約定繳付出資或抽逃出資的，應(yīng)當(dāng)向公司足額補(bǔ)繳，并向已按期足額繳納出資的其他股東按照應(yīng)繳未繳出資額的每天萬分之五支付違約金。如一方逾期30個(gè)日歷天仍未按期足額繳納的，則違約方應(yīng)無條件將其全部注冊(cè)資本金以零對(duì)價(jià)向守約方轉(zhuǎn)讓，違約方需無條件配合辦理相關(guān)股權(quán)變更等手續(xù)。同時(shí)，守約方有權(quán)向違約方追償其他損失。

(4)合作期間，標(biāo)的企業(yè)行使法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，任一股東不得隨意請(qǐng)求對(duì)標(biāo)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)及物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割。合作終止，各股東對(duì)其出資擁有所有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。標(biāo)的企業(yè)股權(quán)處置時(shí)，任一股東在同等價(jià)位下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、利潤(rùn)分配：(1)受讓方達(dá)到下列條件之一，利潤(rùn)分配起始年度方可按下列時(shí)間開始：

（a）三年期滿，受讓方未能兌現(xiàn)引入項(xiàng)目為標(biāo)的企業(yè)累計(jì)創(chuàng)收利潤(rùn)60萬元承諾時(shí)，則不參與轉(zhuǎn)讓方自有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配，但可從第四年度開始分配其引入項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。

（b）受讓方若能在三年約定期內(nèi)引入項(xiàng)目為標(biāo)的企業(yè)累計(jì)創(chuàng)收利潤(rùn)60萬元，則具備參與標(biāo)的企業(yè)所有項(xiàng)目利潤(rùn)分配的資格，從兌現(xiàn)承諾的下一年度起參與分配。

(2)標(biāo)的企業(yè)稅后利潤(rùn),在彌補(bǔ)公司前一年虧損,并提取法定公積金(稅后利潤(rùn)的10%)后,方可進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體利潤(rùn)分配方案由股東會(huì)表決通過后實(shí)施。

(3)各股東按利潤(rùn)分配方案表決通過時(shí)的出資比例參與利潤(rùn)分配。

(4)利潤(rùn)分配制度：

（a）利潤(rùn)分配時(shí)間:若有，每年度第二季度分配上個(gè)年度利潤(rùn)；

（b）利潤(rùn)分配數(shù)額:不高于上個(gè)年度可供分配利潤(rùn)總額的90%,原則上不低于上個(gè)年度可供分配利潤(rùn)總額的60%，具體分配方案由股東會(huì)決議通過后執(zhí)行；

（c）公司的法定公積金累計(jì)達(dá)到公司注冊(cè)資本50%以上,可不再提取。

（d）債務(wù)承擔(dān)：標(biāo)的企業(yè)債務(wù)先由標(biāo)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)償還，標(biāo)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以各股東的出資比例為據(jù)，按比例承擔(dān)。

九、交易保證金：人民幣24萬元，成交后該保證金可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款(其保證性質(zhì)不變)。

保證金賬戶戶名：三明市公共資源交易中心

開戶行：福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司列東支行

賬號(hào)：9030211020010000045207

十、公告期限：2022年8月10日至2022年9月6日。

報(bào)名截止時(shí)間：2022年9月6日17:00(以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn))。

十一、交易方式：競(jìng)價(jià)。若僅征集到唯一意向競(jìng)買人則由交易雙方按掛牌價(jià)與買方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。

十二、聯(lián)系方式：咨詢：13666968739葉女士  報(bào)名：0598-8883026陳女士

地址：三明市梅列區(qū)江濱北路11號(hào)三明市公共資源交易中心統(tǒng)一受理窗口。

三明市公共資源交易中心

2022年8月10日