受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價格：

轉(zhuǎn)讓標的	序號	標的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價 （萬元）	保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)及地下可售車位（整體）	1	海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)	6501.12	9328.98921	1000
	2	海晟·閩江印象地下可售車位	3950.89

上述標的整體轉(zhuǎn)讓，整體轉(zhuǎn)讓掛牌價9328.98921萬元。

標的簡況：

標的海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)，位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象地下一層集中式商場用房（建筑面積2758.98㎡）、一層第01集中式商場用房（建筑面積1236.86㎡）、第三層01集中式商場用房（建筑面積2376.78㎡）、第三層02集中式商場用房（建筑面積63.43㎡）及第三層03集中式商場辦公商業(yè)房地產(chǎn)（建筑面積65.07㎡）,總建筑面積為6501.12平方米，包括房屋建筑（不含室內(nèi)裝飾裝修）、分攤的土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含房屋內(nèi)的動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。轉(zhuǎn)讓標的建于2015年，《不動產(chǎn)權(quán)證書》尚未獲取，建設(shè)用地（宗地）《土地使用權(quán)證》（編號：榕國用（2009）第31234613640號）記載，土地使用權(quán)人為福州海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，座落于鼓樓區(qū)烏山西路南側(cè)、鳳湖路東側(cè)，圖號312346，地類用途為商業(yè)、居住，使用權(quán)類型為出讓，終止日期商業(yè)部分至2048年9月25日，證載土地使用權(quán)面積為33482.70平方米。出租情況：（1）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層，租賃面積：1044.86㎡ ，租賃期限： 至2025年11月30日止； （2）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層?xùn)|南角，租賃面積：192㎡，租賃期限：至2026年9月30日止。

標的海晟·閩江印象地下111個車位，位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象地下一、二層（其中：地下一層 5 個車位，地下二層 106個車位），總建筑面積 3950.89 平方米?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》尚未獲取。土地為福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象所屬宗地。

提示：本公告所涉標的尚未進行土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，就分割后的部分辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》故標的的證載面積尚無法確定。海晟·閩江印象已辦理預(yù)售許可《商品房預(yù)售許可證（<2014>榕房許字第0068號）》。標的海晟·閩江印象地下111個車位開發(fā)商已取得相關(guān)證件《首次登記通知書（榕房初閩字第20179028953）》。按規(guī)劃海晟·閩江印象地下一層386集中式商場用房、1-3層01集中式商場、3層02集中式商場、3層03集中式商場辦公4個部分分別辦理4本《不動產(chǎn)權(quán)證書》，111個車位按每個車位分別辦理111本《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上述信息均由轉(zhuǎn)讓方提供，具體情況由意向受讓方自行向轉(zhuǎn)讓方了解，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不作任何保證亦不承擔任何責任，本公告所涉標的確權(quán)面積最終以相關(guān)部門確認為準。

二、競買人（受讓方）資格條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、接受聯(lián)合體競買。

（1）本項目接受聯(lián)合體競買。聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)當具有唯一性，各競買人有且僅能參與一個聯(lián)合體，若競買人參與兩個或兩個以上聯(lián)合體，或競買人在參與聯(lián)合體后又以自己的名義參與競買，則該競買人與該競買人所參與的聯(lián)合體均視為不符合競買要求。

（2）競買方若以聯(lián)合體參與競買的，應(yīng)在競買文件中附上聯(lián)合體各成員簽署的《授權(quán)委托書》、《知悉及承諾函》以及加蓋單位公章的聯(lián)合體內(nèi)各成員的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（若聯(lián)合體成員為個人則提供已簽字的身份證復(fù)印件）。

（3）聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)共同授權(quán)委托某一成員為該聯(lián)合體代表，明確聯(lián)合體代表與聯(lián)合體內(nèi)各成員之間的權(quán)利和義務(wù)，并且由聯(lián)合體代表負責包括但不限于參與本項目競價、簽署相關(guān)文件材料、組織聯(lián)合體內(nèi)各成員簽訂履行合同等與本項目交易相關(guān)的全部事宜，且聯(lián)合體內(nèi)各成員對該聯(lián)合體代表的上述行為均表示認可并對聯(lián)合體內(nèi)各成員產(chǎn)生約束力。

（4）聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)當共同與轉(zhuǎn)讓方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并對《房地產(chǎn)買賣合同》及附件約定的所有事項對轉(zhuǎn)讓方承擔連帶責任。

（5）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次出售車位應(yīng)當由海晟閩江印象小區(qū)業(yè)主購買，非海晟閩江印象小區(qū)業(yè)主的聯(lián)合體內(nèi)成員購買車位必須系商場購買方，該聯(lián)合體成員系商場后續(xù)登記的產(chǎn)權(quán)人之一，聯(lián)合體內(nèi)各成員同意轉(zhuǎn)讓方在辦理完畢商場（商業(yè)）的網(wǎng)簽備案手續(xù)后再辦理車位網(wǎng)簽備案手續(xù)。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日起（即競價結(jié)束當日）的5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款；

2、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔；

3、房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔并于實物移交當日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔；

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

四、特別提示：

1、標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，上述基本情況僅供參考，標的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實際狀況以現(xiàn)場看樣為準。若相關(guān)標的情況參數(shù)與實際有誤，轉(zhuǎn)讓價格不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任；

2、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任；

3、標的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、交易組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風險，審慎決策；

4、由轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一組織現(xiàn)場看樣，具體時間由轉(zhuǎn)讓方通知，現(xiàn)場看樣所發(fā)生的任何費用由競買人自行承擔。不論何種原因如果競買人未及時看房，視為競買方對房產(chǎn)交付現(xiàn)狀無任何異議。

5、受讓方在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付全部購房款，轉(zhuǎn)讓方通知受讓方辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，受讓方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓方通知的時間提供相關(guān)材料并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要資料，由受讓方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，受讓方在轉(zhuǎn)讓方提供必要資料后的【30個日歷日】辦妥所有產(chǎn)權(quán)登記。在雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方向受讓方發(fā)出交房通知，雙方按轉(zhuǎn)讓方通知的時間進行房產(chǎn)實物移交。

五、公告期限：2022年10月28日至2022年11月24日。（若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月1日期間征集到競買人摘牌止或另行公告，競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦聯(lián)系，獲取本項目《競價須知》）。

六、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：詳見“一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價格”。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87821179、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。