受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉讓標的、掛牌價及交易保證金等見下表：

標的序號	標的名稱	掛牌價格 （萬元）	交易保證金 (萬元)
1	福州市鼓樓區(qū)湖東路99號七星大廈9層房產(chǎn)及地下一層23、24車位	1578.545	310
2	福州市鼓樓區(qū)湖東路99號七星大廈12層房產(chǎn)及地下一層22、25車位	1609.055	320

二、標的基本情況及風險提示：

1、標的1位于福州市鼓樓區(qū)湖東路99號七星大廈 ，房屋所有權證及國有土地使用權證已辦理。房屋建筑面積1362.31平方米，23車位（現(xiàn)場實際為24車位）建筑面積26.31平方米，24車位（現(xiàn)場實際為25車位）建筑面積26.37平方米。房屋設計用途：辦公，地類（用途）：寫字樓，使用權類型：出讓，國有土地使用權使用期限至2042年5月15日止。車位設計用途：其他，地類（用途）：車位，使用權類型：出讓，國有土地使用權使用期限至2042年5月15日止。

標的2位于福州市鼓樓區(qū)湖東路99號七星大廈，房屋所有權證及國有土地使用權證已辦理。房屋建筑面積1362.31平方米，22車位（現(xiàn)場實際為22車位）建筑面積27.2平方米，25車位（現(xiàn)場實際為23車位）建筑面積27.26平方米。房屋設計用途：辦公，地類（用途）：寫字樓，使用權類型：出讓，國有土地使用權使用期限至2042年5月15日止。車位設計用途：其他，地類（用途）：車位，使用權類型：出讓，國有土地使用權使用期限至2042年5月15日止。

2、風險提示：

（1）標的1現(xiàn)處于對外出租狀態(tài)，租期至2027年6月30日，請競買人自行前往我中心查閱相關房屋租賃合同，標的1受讓方應承繼原租賃合同，繼續(xù)履行原租賃合同約定至租期結束。標的1原承租人未放棄優(yōu)先購買權，符合條件的原承租人參加競價在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

（2）標的2現(xiàn)對外出租，七星大廈12層A-2單元租期至2025年8月31日，七星大廈12層E單元租期至2024年8月31日，22車位、25車位租期至2025年3月31日，請競買人自行前往我中心查閱相關房屋租賃合同，標的2受讓方應承繼原租賃合同，繼續(xù)履行原租賃合同約定至租期結束。標的2競價遵循“價高者得”原則。

（3）轉讓標的無糾紛、無抵押、無擔保及其他限制轉讓的情況，產(chǎn)權清晰。

（4）轉讓標的不包括裝飾、裝修、辦公家具及附屬公共設施設備等配套。

（5）轉讓標的具體狀況和品質以現(xiàn)場看樣為準，競買人參加競買應對標的進行現(xiàn)場勘察核實，應當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報名繳納交易保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸轉讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋,亦不承擔任何法律責任。

三、競買人（受讓方）應具備的基本條件：

1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競買人（受讓方）應接受的交易條件：

1、轉、受讓方須在轉讓標的成交之日（即競價結束當日）起5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部轉讓價款。

2、轉、受讓雙方在轉讓過程中所產(chǎn)生的稅費，按國家相關規(guī)定由雙方各自承擔，若國家未有相關規(guī)定的，由受讓方承擔。

3、轉讓標的若存在承租人，因《房屋租賃合同》約定承租人承擔租賃期間的包括但不限于水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用，因此若該房產(chǎn)在交付完成前存在包括但不限于水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用的欠費情形，由受讓方承擔并結清，受讓方在結清后自行與承租人結算或向承租人追償；該房產(chǎn)交付完成后房屋毀損、滅失等風險由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔。

4、本項目接受聯(lián)合體受讓。

5、其他交易條款以轉、受讓雙方簽訂的合同為準。

五、產(chǎn)權轉讓行為批準情況：本項目已按規(guī)定履行了審批程序。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年9月13日—2023年10月16日（若在此期間未征集到受讓方，以每五個工作日順延至2024年7月31日，順延期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2023年10月16日17:00。

競買人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

　2023年9月13日